简述业主的权利和义务。

题目

简述业主的权利和义务。

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第1题：

简述权利和义务限度概说。

参考答案：

法律权利是法律对主体利益的一种积极的保护，义务则是对主体自由的限制和对法律关系主体利益的约束。但是，应当同时注意到这样几种情形：（1）在某种法律关系中，某个主体可能既是权利享有者，又是义务承担者，其享有权利以履行义务为必要条件，并且其是否能够享有全部权利，取决于其义务履行的完满程度。（2）某种法律关系在形式上符合法律规定的要件，但是其本身却是无效的法律行为，法律对这种行为的后果不予承认。（3）有些法律关系可能由于法律上的规定而使得当事人的权利和义务关系消灭。（4）在有些法律关系中，法律可能基于公平的考虑，对弱势一方加以特别的保护措施，同时对另一方的权利和义务予以规则。

第2题：

业主的权利与义务有哪些?

正确答案：“业主”通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国《物业管理条例》的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：
(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。
当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。

第3题：

下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是（）。

A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务

B．业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务

C．业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定

D．权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务

E．业主可以放弃权利，不履行义务

正确答案：ABCD

第4题：

下列说法错误的是()

A:业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
B:业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务
C:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
D:业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务

答案：D

解析：

《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

第5题：

物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。

A．权利

B．义务

C．权利、义务

D．权利和义务的法律依据

正确答案：D

第6题：

简述教师的权利和义务。

正确答案：

第7题：

房地产转让合同是明确( )的主要文件。

A．当事人权利

B．当事人义务

C．业主的权利

D．当事人权利和义务

正确答案：D

第8题：

下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是（）。

A．业主不得以放弃权利为由不履行义务

B．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务

C．业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定

D．在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用

E．业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用

正确答案：ABC

第9题：

关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。

A:业主享有共同管理的权利
B:业主享有权利的同时也承担相应义务
C:业主放弃权利时可不承担义务
D:业主不得以放弃权利不履行义务

答案：C

解析：

业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

第10题：

简述业主的基本权利、义务。

正确答案: 业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。
具体地说，在物业管理活动中，业主享有下列权利：
①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
④参加业主大会会议，行使投票权；
⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；
⑥监督业主委员会的工作；
⑦监督物业管理企业履行物业服务合同；
⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。
在物业管理活动中，业主应履行下列义务：
①遵守业主公约、业主大会议事规则；
②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
③执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；
④按照国家有关规定交纳专项维修资金；
⑤按时交纳物业服务费用；
⑥法律、法规规定的其他义务。

简述业主的权利和义务。

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