必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是()。A、预决算调整法B、重编预决算法C、价格指数调整法D、类比法

题目

必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是()。

  • A、预决算调整法
  • B、重编预决算法
  • C、价格指数调整法
  • D、类比法
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第1题:

在建工程评估常用的方法主要有()。

A、变动因素调整法

B、重编预算工程进度法

C、现价决算法

D、工程进度法

E、市场比较法


参考答案ABCD

第2题:

估测建筑物重置成本的方法主要有()

A、预决算调整法

B、收益法

C、重编预算法

D、功能价值法

E、价格指数调整法


参考答案:ACE

第3题:

建筑安装成本的估测方法包括()

A、原决算调整法

B、功能价值法

C、类比调整法

D、价格指数调整法

E、规模效益指数法


答案:ACD

解析:建筑安装工程成本简称“建安成本”或“工程成本”,指建筑安装工程在施工过程中耗费的各项生产费用。

作好成本核算,工程开工前,按施工图作好成本预算,分析出人工、材料、机械的含量,并与中标预算作好对比。制定人、材、机的成本目标,若人工费为清包,可一次包死,不再调整,此项支出为固定值。材料费节省的前提必须实行材料招标,实行质优价廉,以投标材料价为限,实行原决算调整法

类比调整法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 类比调整法具有适用性强,应用广泛的特点。但该法对信息资料的数量和质量要求较高,而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。

价格指数调整法是根据已掌握的同类资产(最好是同种资产)历年的价格指数,利用统计预测技术,找出评估对象价格变动方向、趋势和速度,推算出原购置年代和评估基准日期的价格指数,以这两个时期价格指数变动比率与资产原值计算重置成本。

第4题:

下列选项中,属于建筑工程概算的编制方法的有()。

A:概算定额法
B:概算指标法
C:预算单价法
D:类似工程预决算法
E:综合吨位指标法

答案:A,B,D
解析:
建筑单位工程概算的编制方法包括:①概算定额法,当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定时,可采用这种方法编制建筑工程概算;②概算指标法,当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量,但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时,可采用概算指标来编制概算;③类似工程预决算法,当工程设计对象与已建或在建工程相类似,结构特征基本相同,或者概算定额和概算指标不全,就可以采用这种方法编制单位工程概算。

第5题:

对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全时,估价人员宜采用( )方法评估房屋建筑物的建安综合造价。

A、重编预算法
B、单方造价指标估算法
C、决算调整法
D、类比系数调整法

答案:B
解析:
对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,估价人员经综合分析后可采用单方造价指标,并结合以往类似工程经验,求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。

第6题:

估测房屋建筑物重置成本的主要方法有()。

A、重编预算法

B、收益现值法

C、预决算调整法

D、价格指数调整法


参考答案ACD

第7题:

在估算建筑物重置成本的各方法中,最粗略的方法是( )

A.重编预算法

B.指数调整法

C.预决算调整法

D.残余法


正确答案:B

第8题:

测算建筑物重置成本有许多方法,下列选项中不能用来测算建筑物重置成本的是()

A.综合调整法

B.重编预算法

C.指数调整法

D.预决算调整法


参考答案:A

第9题:

对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全时,评估人员宜采用( )评估房屋建筑物的建安综合造价。

A.重编预算法
B.单方造价指标法
C.决算调整法
D.类比系数调整法

答案:B
解析:
对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,评估人员经综合分析后可采用单方造价指标,并结合以往类似工程经验,求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。

第10题:

估算建筑物的重置成本方法有()。

  • A、重编预算法
  • B、预决算调整法
  • C、价格指数调整法
  • D、重编概算法
  • E、功能价值法

正确答案:A,B,C,D

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