按建筑物材料和使用年限分为轻型与重型，或临时性与（）建筑物。A、较长时间B、长时间C、5～10年D、永久性

题目

按建筑物材料和使用年限分为轻型与重型，或临时性与（）建筑物。

A、较长时间
B、长时间
C、5～10年
D、永久性

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第1题：

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

正确答案：DE
解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

第2题：

用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()

A. 按孰短原则确定
B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
C.剩余租赁期限
D. 按孰长原则确定

答案：B

解析：

当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年限或者建筑物剩余年限。

第3题：

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。

A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当

C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限

D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

正确答案：D

第4题：

导流建筑物按其保护对象、失事后果和使用年限可分为几级？

正确答案:①3级：重要城镇、大于3年、围堰高50m以上；3级至少要符合两项标准
②4级：般城镇、1.5~3年、围堰高15~50m；
③5级：淹没基坑、小于1.5年、围堰高小于15m。

第5题：

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

A:已使用年限
B:剩余使用年限
C:实际已使用年限
D:已提折旧年限

答案：C

解析：

第6题：

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A．已使用年限

B．剩余使用年限

C．实际已使用年限

D．已提折旧年限

正确答案：C

第7题：

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（　）。
A、在评估中所指使用年限为实际使用年限
B、当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
C、若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
D、建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

答案：A

解析：

在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。参见教材P448。
【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】

第8题：

建筑物按使用性质和耐久年限分为( )级。

A.二

B.三

C.四

D.五

正确答案：D

第9题：

临时性水工建筑物的级别应根据()确定。

A . 作用
B . 保护对象的重要性
C . 失事造成的后果
D . 使用年限
E . 临时性水工建筑物规模

答案：B,C,D,E

解析：

P15
知识点：临时性水工建筑物级别水利水电工程施工期使用的临时性挡水和泄水建筑物的级別，应根据保护对象的重要性、失事造成的后果、使用年限和临时建筑物的规模确定。

第10题：

水工建筑物按使用期限划分有（）

A、永久性建筑物
B、临时性建筑物
C、主要建筑物
D、次要建筑物

正确答案:A,B

按建筑物材料和使用年限分为轻型与重型，或临时性与（）建筑物。

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