开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？

题目

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第1题：

管理规约的内容主要包括()

A:布关物业的使用、维护、管理
B:业主的共同利益
C:业主应当行使的权利
D:业主应当履行的义务
E:违反管理规约应当承担的责任

答案：A,B,D,E

解析：

管理规约的内容主要包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(2)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应当承担的责任。

第2题：

临时管理规约的主要内容包括()。

A:共用部位公用设施设备的使用规定
B:物业服务企业的权利与义务
C:物业的权属状况
D:房屋装饰装修规定
E:物业的自然状况

答案：A,C,D,E

解析：

以《业主临时公约（示范文本）》为主要参照依据，临时管理规约应当具备以下主要内容：(1)物业的自然状况与权属状况。①物业的自然状况；②物业权属情况。(2)业主使用物业应当遵守的规则。①相邻权规定；②房屋装饰装修规定；③共用部位共用设施设备的使用规定；④使用物业的禁止性规定。(3)维修养护物业应当遵守的规则。①物业维修养护中业主应当相互配合与协助；②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护；③保修责任与住宅专项维修资金的交存、使用和管理。(4)涉及业主共同利益的事项。①全体业主授予物业服务企业行使的管理权利；②业主承诺按时足额交纳物业服务费用；③利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。(5)违约责任。

第3题：

《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有()。

A.建设单位不得侵害物业买受人的义务

B.建设单位对临时管理规约的说明义务

C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务

D.建设单位对物业买受人承诺的义务

E.物业买受人对物业管理机构承诺的义务

参考答案：A,B,C

第4题：

临时管理规约的基本内容应当包括（）

A、物业基本情况
B、物业的使用、维修和管理
C、前期物业服务
D、装饰装修管理规定
E、房屋质量说明

正确答案:A,B,C,D

第5题：

关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

答案：C

解析：

选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

第6题：

关于临时管理规约的说法，正确的是()。

A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

答案：D

解析：

A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。

第7题：

下列叙述不正确的是（）

A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

答案：B

解析：

AC选项是临时管理规约制定人的义务所包括的内容，正确。D选项是《物业管理条例》包括的内容，正确。《物业管理条例》对临时管理规约的制定做出了原则上的要求，所以答案B错误，选择B。

第8题：

临时管理规约中，相关主体的法律义务包括()。

A:建设单位不得侵害物业买受人的义务
B:建设单位对临时管理规约的说明义务
C:物业买受人对临时管理规约承诺的义务
D:建设单位对物业买受人承诺的义务
E:物业买受人对物业服务企业承诺的义务

答案：A,B,C

解析：

临时管理规约中，相关主体的法律义务包括：①建设单位不得侵害物业买受人的义务；②建设单位对临时管理规约的说明义务；③物业买受人对临时管理规约承诺的义务。

第9题：

什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？

正确答案: 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
“临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。

第10题：

对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。

A、业主大会
B、业主委员会
C、业主大会筹备组
D、建设单位

正确答案:D

开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？

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