某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A、5.8%B、5.9%C、6%D、6.1%

题目

某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）

A、5.8%
B、5.9%
C、6%
D、6.1%

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第1题：

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（）。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%

正确答案：B

第2题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076

正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

第3题：

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。

A.7.65％

B.B.75％

C.9.42％

D.10.19％

正确答案：D

第4题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）

答案：对

解析：

购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

第5题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725

B．0.073

C．0.069

D．0.076

正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

第6题：

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A．6

B．6.9

C．8.8

D．9

正确答案：B
RO＝M×RM+(1一M)×RE一0.7×0.06+(1—0.7)×O.09＝6.9%

第7题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第8题：

不动产抵押银行是经营以土地、房屋等不动产为抵押物的长期贷款银行,其贷款对象包括()。

A.房屋所有者

B. 经营建筑业的资本家

C. 土地使用者

D. 土地所有者

E. 购买土地的农业资本家

参考答案：ABDE

第9题：

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

赵某的购房款可以()。

A、全部为自有资金
B、全部为住房公积金贷款
C、全部为商业性贷款
D、为自有资金加组合贷款

答案：A,D

解析：

赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要；贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。

第10题：

某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（　）万元。

A、21
B、54
C、57.5
D、62.5

答案：C

解析：

考点:投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5万元。自有资金＋抵押贷款金额。

某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A、5.8%B、5.9%C、6%D、6.1%

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