收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A、直接用于计算价格B、市场法中因期限不同进行的价格调整C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低

有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元/㎡．那么乙的价格高于甲的价格。（ ）

此题为判断题(对，错)。

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限

D．收益年限为无限期

长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。

A．收益法中预测未来的租金

B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新构建价格

收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。

A．直接用于计算价格

B．市场法中因期限不同进行的价格调整

C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算

D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低

收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）

A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

B．报酬率的求取

C．市场法中交易日期调整

D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要()

A.车辆的类别相同

B.使用年限可以不同

C.车辆的使用年限相同

D.车辆的使用年限和类别均应相同

用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。

A．0

B．α/ （1+Yn）

C．α×n

D．∞

应用市场价格比较法中的成本比率法评估时，必须要( )。

A.车辆的类别相同

B.使用年限可以不同

C.车辆的使用年限相同

D.车辆的使用年限和类别均应相同