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宾馆酒店房地产的特点不包括（）。A、一次性投资大B、投资回收期限长C、一般选用市场法评估D、一般选用收益法评估

题目

宾馆酒店房地产的特点不包括（）。

  • A、一次性投资大
  • B、投资回收期限长
  • C、一般选用市场法评估
  • D、一般选用收益法评估
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第1题：

关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

第2题：

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

A．评估投资价值可选用较乐观的估计值
B．评估抵押应选用较保守的估计值
C．评估期房市场价格应选用最高的估计值
D．评估买卖价格应选用最可能的估计值
E．评估保险价值应选用最低的估计值

答案：A,B,D
解析：
求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，不可避免地会有乐观估计、保守估计和最可能（或折中）估计。除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。

第3题：

教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用()。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余估计法


参考答案：B

第4题：

运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

答案：A,B,C,D
解析：
长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

第5题：

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：D
解析：

第6题：

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

答案：A,B
解析：
A项，投资价值与市场价值都可以采用收益法评估——价值是预测的未来净收益的现值之和，但对未来净收益的预测和选取参数的立场不同。BC两项，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率）；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。DE两项，评估投资价值时，净收益应采用税后净收益；评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

第7题：

关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

第8题：

预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。

A、市场比较法

B、收益还原法

C、成本估算法

D、承购能力估算法


参考答案：B

第9题：

投资项目评估方法中，属于时间比较法的是()。

A:投资收益率法
B:静态投资回收期法
C:动态投资回收期法
D:增量比较法
E:抽样调查法

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查投资项目评估的方法。定量分析中的时间比较法包括：静态投资回收期法、动态投资回收期法、增量比较法、抽样调查法。

第10题：

评估专业人员执行无形资产评估业务时，应选用适当的评估方法对无形资产进行评估。无形资产的评估方法不包括（　　）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法

答案：D
解析：
无形资产与其他资产一样，都可以用兰种基本方法进行评估，即收益法、市场法和戚本法。路线价法是土地估价方法中的一种方法，用于城市土地地价的评估。

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