()可以使用假设开发法进行评估。

题目

()可以使用假设开发法进行评估。

  • A、土地使用权
  • B、在建工程
  • C、成套设备
  • D、可改造的旧厂房
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相似问题和答案

第1题:

下列说法错误的是()。

A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
D.对外出租的产成品采用市场法评估

答案:D
解析:
对外出租的产成品可以采用收益法评估。

第2题:

在使用成本法评估整体企业价值时,常作为补充方法的是( )。

A:收益法
B:市场法
C:假设开发法
D:资产加和法

答案:A
解析:
在使用成本法评估整体企业价值时,收益法也经常作为一种补充方法,用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

第3题:

下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案:C

第4题:

传统的假设开发法评估测算时,应考虑投资利息和开发利润。


正确答案:正确

第5题:

假设开发法除了对不动产价格进行评估外,该方法还可应用于不动产投资决策分析。


正确答案:正确

第6题:

按照《专业评估执行统一准则》可以使用特别假设的情形有( )。

A.基于恰当评估.形成可信评估结论的需要
B.评估师有合理的理由使用特别假设
C.基于法律规定.合理分析或进行比较的需要
D.使用特别假设后能够进行可信的分析
E.评估师遵守《专业评估执行统一准则》中关于特别假设的披露要求

答案:A,B,D,E
解析:
按照《专业评估执行统一准则》特别假设仅在以下情形才可以使用:(1)基于恰当评估、形成可信评估结论的需要;(2)评估师有合理的理由使用特别假设;(3)使用特别假设后能够进行可信的分析;(4)评估师遵守《专业评估执行统一准则》中关于特别假设的披露要求。选项C是非真实性假设可以使用的情形。

第7题:

假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

A

B



第8题:

甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权,尚未进行开发,在对土地使用权进行评估时,可以使用( )。

A.市场法
B.假设开发法
C.成本法
D.收益法
E.重置成本法

答案:A,B
解析:
未开工的土地,指已取得土地使用权,获得开发权利尚未开发的土地,可以采用市场法和假设开发法评估。

第9题:

假设开发法使用的范围有哪些?


正确答案: 1)待开发土地的估价(如生地、毛地、熟地)
2)土地这你、复垦
3)待拆迁改造的再开发房地产的估价,这是公事中的建筑费还包括拆迁费用
4)现有新旧房地产中地价的单独评估,即从房地产价格中扣除房屋价格,剩余之数即为地价。
5)在建工程(包括停建工程)
6)可装修或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建)
假设开发法还应用在房地产开发项目评价和投资决策中:确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格。确定具体开发项目的预期利润。确定开发项目中可能发生的最高成本法费用

第10题:

假设开发法适用于()的价值评估。

  • A、土地使用权
  • B、在建工程
  • C、收费权
  • D、现房

正确答案:A,B,D