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下列适合使用假设开发法评估的是（）。A、清真寺B、在建工程C、可装修改造的旧房D、可改变用途的旧房E、学校

题目

下列适合使用假设开发法评估的是（）。

  • A、清真寺
  • B、在建工程
  • C、可装修改造的旧房
  • D、可改变用途的旧房
  • E、学校
参考答案和解析
正确答案:B,C,D
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相似问题和答案

第1题：

对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

答案：D
解析：
房地产估价方法中，市场法适用的对象是交易活跃的房地产；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

第2题：

土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（ ）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

A.现值法　
B.假设开发法
C.残余法
D.重置成本法

答案：D
解析：
旧房及建筑物的评估价格，是按重置成本法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第5题：

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A、可改扩建的旧房
B、已为最高最佳利用的现房
C、房地产开发用地
D、已停工的商品房建设工程

答案：B
解析：
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

第6题：

关于假设开发法，下列叙述正确的有（　　）。

A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同．是预期原理
B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价．如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
D.对于有城市规划设计条件要求．但规划设计条件尚未明确的待开发房地产．难以采用假设开发法
E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

答案：A,C,D,E
解析：
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

第7题：

下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。

A:可供开发建设的土地
B:在建工程
C:可装修改造的旧的房地产
D:新房
E:以上答案均正确

答案：A,B,C
解析：
本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

第8题：

下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。

A．待开发的土地

B．在建工程

C．有收益或有潜在收益的房地产

D．可装修改造或可以改变用途的房地产

E．既无收益又很少发生交易的房地产


正确答案：ABD
C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

第9题：

收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。 （　　）


答案：错
解析：
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

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