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下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

题目
下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

A、 待开发的土地
B、 在建工程
C、 有收益或有潜在收益的房地产
D、 可装修改造或可以改变用途的房地产
E 既无收益又很少发生交易的房地产
参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。
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相似问题和答案

第1题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第2题：

假设开发法适用的条件


参考答案：假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法，具体估价时有现金流量折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别，且从理论上讲，前者优于后者。其实，它们之间的区别只是表面上的，具体出发点不同而已，从理论上来讲并不存在优劣，只是在考虑资金的时间价值时，前者是现值原理，后者是终值原理。它们之间应该是等价的。搞清上述原理可以澄清一些错误认识，有利于在估价实践中正确确定有关项目。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。待开发房地产投资开发前的状态，包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等;投资开发后的状态，包括熟地和房屋(含土地)等;投资开发后的房地产的经营方式，包括出售(含预售)、出租(含预租)和自营等。假设开发法的基本理论依据与收益法相同，是预期原理。

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第5题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案：D

第6题：

下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。

A．待开发的土地

B．在建工程

C．有收益或有潜在收益的房地产

D．可装修改造或可以改变用途的房地产

E．既无收益又很少发生交易的房地产


正确答案：ABD
C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

第7题：

假设开发法适用于评估有()或再开发潜力的物业的价格。

A.开发价值

B.开发潜力

C.预期价值


参考答案：A

第8题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。

A.取得估价对象 B.估价对象建成

C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售


正确答案：A

第9题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

A、取得估价对象
B、估价对象建成
C、估价对象开始施工
D、估价对象开始租售

答案：A
解析：
在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

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