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房地产开发费用包括与房地产开发项目有关的（）。

题目
多选题
房地产开发费用包括与房地产开发项目有关的（）。
A

销售费用

B

财务费用

C

管理费用

D

公共配套设施费

E

开发间接费用

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第1题：

根据土地增值税法律制度的规定,房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第2题：

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

土地增值税的扣除项目金额包括()。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.与转让房地产有关的税金


参考答案：ABCD

第4题：

房地产开发项目的建筑安装工程费不包括电梯的采购费用。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是投资估算。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用（给排水、电气照明、空调通风、弱电、电梯、其他设备的采购及安装等）等。参见教材P260。

第5题：

计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的（ ）。

A：开发间接费用
B：开发项目有关的管理费用
C：开发项目有关的财务费用
D：开发项目有关的销售费用

答案：A
解析：
2019版教材P270
据实扣除的是房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

第6题：

房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（ ）。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．房地产开发成本

C．房地产开发费用

D．与转让房地产有关的税金(含印花税)

E．按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数


正确答案：ABC
房地产开发企业的印花税在管理费用核算，不在税金中扣除。房地产开发费用不能加计扣除。

第7题：

下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。

A:房地产开发项目投资决策
B:筹集房地产开发项目建设资金
C:房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议
D:房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核定资质等级

答案：D
解析：
房地产开发项目可行性研究的作用有：①申请项目核准的依据；②项目投资决策的依据；③筹集建设资金的依据；④房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据；⑥项目考核和后评价的依据。

第8题：

土地增值税允许扣除的项目主要有()

A、取得土地使用权所支付的金额

B、房地产开发成本

C、房地产开发费用

D、转让旧房的，其扣除项目金额可以包括房屋及建筑物的评估价格

E、与转让房地产有关的税金


参考答案：ABCDE

第9题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括（　）。

A、销售费用
B、财务费用
C、运营费用
D、其他经营收入
E、土地与建造成本

答案：A,B,C,E
解析：
考点:现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等；现金流出主要包括土地与建造成本或购买成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。

第10题：

开发费用是指与房地产开发项目有关的（）。

  • A、管理费用
  • B、开发费用
  • C、销售费用
  • D、整合费用
  • E、财务费用

正确答案:A,C,E

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