对已设定抵押的房产,在贷款本息未受清偿之前,抵押人可以未经贷款行书面同意将其出租。

题目
判断题
对已设定抵押的房产,在贷款本息未受清偿之前,抵押人可以未经贷款行书面同意将其出租。
A

B

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第1题:

未经贷款银行书面同意,抵押人转让、出租、再抵押或以其他方式处分抵押物,且拒绝更换银行认可的担保的,贷款银行应提前收回已发放的贷款的本息或解除合同。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

在房地产抵押贷款中.抵押期内抵押房地产()。

A:占有权归属于抵押权人
B:未经抵押权人同意,不得变卖
C:使用权归属抵押人
D:未经抵押权人同意,可以出租
E:收益权归属抵押权人

答案:B,C
解析:
本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有,即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有,但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意,不得变卖抵押物;未经抵押权人同意,不得出租房屋,但是抵押之前已存在的租赁关系依然有效。

第3题:

商业助学贷款借款人、担保人的违约行为不包括( )。

A.借款人未按合同规定及时足额偿还贷款本息

B.借款人未按合同规定的用途使用贷款

C.抵押物因毁损价值明显减少,借款人按贷款银行要求重新落实抵押

D.抵押人未经贷款银行书面同意擅自出租抵押物


正确答案:C
解析:抵押物受毁损导致其价值明显减少或贬值,以致全部或部分失去了抵押价值,足以危害贷款银行利益,而借款人未按贷款银行要求重新落实抵押、质押或保证的属于违约,但是C选项则不属于违约。

第4题:

对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,可以以再评估的净值为抵押追加贷款。


正确答案:错误

第5题:

在贷款办理过程中,银行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的,应当()

  • A、拒绝受理
  • B、提高贷款利率
  • C、适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限
  • D、要求借款人追加房产抵押以外的担保,直至贷款本息结清为止

正确答案:D

第6题:

在我行抵押贷款业务中,以( )抵押的,应有发包方同意抵押的书面文件。

A.非法人联营企业的财产

B.房地产

C.承包经营企业的财产

D.已出租的财产设定


正确答案:C

第7题:

在贷后检查中,抵押物的检查出现( ),贷款人应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保,对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的,应提前收回已发放的贷款的本息,或解除合同。

A.抵押人未妥善保管抵押物或拒绝贷款银行对抵押物是否完好进行检查的
B.抵押物被重复抵押
C.因第三人的行为导致抵押物的价值减少,而抵押人未将损害赔偿金存入贷款银行指定账户的
D.抵押人经贷款银行同意转让抵押物,但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的
E.抵押物毁损、灭失、价值减少,尚不足以影响贷款本息的清偿

答案:A,B,C,D
解析:
在贷后检查中,发现抵押物出现下列情况的,应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保,对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的,应提前收回已发放的贷款的本息,或解除合同。①抵押人未妥善保管抵押物或拒绝贷款银行对抵押物是否完好进行检查的;②因第三人的行为导致抵押物的价值减少,而抵押人未将损害赔偿金存入贷款银行指定账户的;③抵押物毁损、灭失、价值减少,足以影响贷款本息的清偿,抵押人未在一定期限内向贷款银行提供与减少的价值相当的担保的;④未经贷款银行书面同意,抵押人转让、出租、再抵押或以其他方式处理抵押物的;⑤抵押人经贷款银行同意转让抵押物,但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的;⑥抵押物被重复抵押。

第8题:

商业助学贷款借款人、担保人的违约行为包括( )。

A.借款人未按合同规定及时足额偿还贷款本息

B.借款人未按合同规定的用途使用贷款

C.抵押物因毁损价值明显减少,借款人按贷款银行要求重新落实抵押

D.抵押人未经贷款银行书面同意擅自出租抵押物

E.抵押人未经贷款银行同意为抵押物购买保险并以贷款银行为第一受益人


正确答案:ABD
解析:如发生下列情况之一,均构成担保人违约行为:借款人未能或拒绝按“商业助学贷款借款合同”的条款规定,及时足额偿还贷款本息和应支付的其他费用;借款人和担保人未能履行有关合同所规定的义务,包括借款人未按“商业助学贷款借款合同”规定的用途使用贷款;抵押人、出质人未经贷款银行书面同意擅自变卖、赠与、出租、拆迁、转让、重复抵(质)押或以其他方式处置抵(质)押物的。本题的最佳答案是ABD选项。

第9题:

以下属于借款人违约行为的是()

  • A、借款到期,借款人未按合同约定清偿全部贷款本息;
  • B、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款;
  • C、借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押;
  • D、借款人与其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的;

正确答案:A,B,C,D

第10题:

对已设定抵押的房产,在贷款本息未受清偿之前,抵押人可以未经贷款行书面同意将其出租。


正确答案:错误

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