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针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房

题目
问答题
针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房” 理论依据：本来商品房市场就是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的都是“富人”，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的“穷人”是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的，“穷人”就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的“穷人”与“富人”只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是“穷人”与“富人”的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非“穷人”的消费商品。有了国家文件中早已明确的“穷人”与“富人”的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭“富人”的市场是无可置疑的。“穷人”不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。从企业战略的角度来看，任总的观点是否正确？
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第1题：

针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是：‚我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房‛。理论依据：本来商品房市场就是‚富人‛的市场，对低收入家庭的‚穷人‛而言，能花自己的钱买房的都是‚富人‛，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的‚穷人‛是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对‚富人‛市场的，‚穷人‛就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的‚穷人‛与‚富人‛只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是‚穷人‛与‚富人‛的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非‚穷人‛的消费商品。有了国家文件中早已明确的‚穷人‛与‚富人‛的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢?商品房市场是中高收入家庭‚富人‛的市场是无可臵疑的。‚穷人‛不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。

问题：

(1)从企业战略的角度来看，任总的观点是否正确?

(2)如果你作为一个房地产商，针对‚穷人‛，是否应为他们建房，建什么样的房? (3)根据上述资料，你认为目前的房地产市场大致分几类?


参考答案：
第一，老任的观点是正确的，房子不是普通商品，我们一直忽略了与‚商品房‛名称对应的‚非商品房‛，‚商品‛与‚非商品‛的差异是‚商品‛有交换属性，有市场价格，而‚非商品‛是不能进行自由的市场化交换的。保障房(公租房)是非商品，而经济适用房理论上依然属于商品房。 
第二，任何企业都有其客户群体，房地产企业也是企业，他们有权决定自己的房子盖多大，卖给谁，卖多少钱。让低收入者掏钱买房是不人道的，这样的政策是让他们一辈子保持贫穷。保障房建设是政府的事，不是房地产企业的责任和义务，政府可以委托房地产企业负责建设，这也只是一种托管责任，不是义务。第三，目前国内的房地产市场基本分为：商业地产开发、住宅开发、综合开发三类，打官司都是商住通吃的综合，小公司则专业一些。

第2题：

下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是（　）。

A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络
B、房地产市场高涨、市场供应短缺
C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争

答案：D
解析：
考点:选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。

第3题：

对房地产二级市场特征的正确理解有（ ）

A 房地产二级市场可称为房地产开发市场

B. 房地产二级市场上买主是惟一的

C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定

D. 房地产二级市场是不完全竞争市场

E 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业


正确答案：ADE

第4题：

下列各项属于房地产市场卖方的有（ ）。

A.土地拥有者
B.房屋所有权人
C.房地产经纪机构
D.房地产估价机构
E.房地产开发商

答案：A,B,E
解析：
合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者；②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者；③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

第5题：

房地产的现状价值小于房地产的市场价值。（）


答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

第6题：

房地产市场需求调研包括()方面。

A:房地产开发商调研
B:房地产消费动机调研
C:房地产消费者调研
D:房地产消费行为调研
E:房地产市场行情调研

答案：B,C,D
解析：
房地产市场需求调研是针对消费者的调研，因而A项是错误的。房地产市场行情调研属于房地产市场供给调研，因而E项是错误的。

第7题：

房地产市场分析中，针对特定区域内某一物业类型房地产市场或特定房地产子市场供需分析的是（　）。

A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析
D.地区房地产市场分析

答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场（住宅、商业或工业物业）或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

第8题：

针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商志在替富人建房”，穷人应由国家提供社会保障解决住房问题。

问题：(1)从企业战略的角度来看，任总的观点是否正确?

(2)如果你作为一个房地产商，针对“穷人”，是否应为他们建房，建什么样的房?

(3)根据上述资料，你认为目前的房地产市场大致分几类?


参考答案：(1)有正确的地方，即战略必须针对一定的市场领域，企业的发展必须靠利润来支撑。
(2)应当为他们建适合他们消费水平的房屋，如经济适用房，廉租房以及小户型结构紧凑、功能多样的房屋，尽可能降低成本。
(3)大致分为高端市场(即别墅、公寓)、普通商品房、经济适用房、简易房市场。

第9题：

房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（　）


答案：错
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

第10题：

下列各项属于房地产市场卖方的有（　　）。

A、土地拥有者
B、房屋所有权人
C、房地产经纪机构
D、房地产估价机构
E、房地产开发商

答案：A,B,E
解析：
合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者；②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者；③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

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