单选题2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与

题目

单选题

2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。 2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（　）

应确认其他业务收入150万元

应计提投资性房地产累计折旧100万元

2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元

应计提投资性房地产减值准备200万元

参考答案和解析

正确答案： D

解析： 2011年有关投资性房地产的处理：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：资产减值损失100
贷：投资性房地产减值准备100

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第1题：

M公司于2008年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 400万元，公允价值为2 200万元。2008年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。假设仅考虑此事项，M公司2008年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（）万元。

A．-150

B．150

C．200

D．-200

正确答案：A
出租时厂房的公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失200万元 (2 400-2 200)，2008年12月J 31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2008年应确认的公允价值变动收益=50-200=-150(万元)。

第2题：

2×09年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为（）万元。

A、50
B、100
C、150
D、200

答案：A

解析：

投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
注：2×10年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，没有发生减值。

第3题：

A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元。A公司2006年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．0

B．收益100

C．收益200

D．损失100

正确答案：B
解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元 (2000-1900)，2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2100-1900= 200万元，2006年应确认的公允价值变动收益=200-100=100万元。

第4题：

2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.340
B.350
C.240
D.90

答案：A

解析：

该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

第5题：

甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A：损失50
B：收益150
C：收益100
D：损失100

答案：A

解析：

将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）=2200-2150=50（万元）。

第6题：

A公司于2007年1月1日将一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1950万元。2007年度A公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．损失50

B．收益50

C．收益150

D．损失100

正确答案：D
解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失＝2050-1950＝100万元。会计分录为：
2007年1月1日：
借：投资性房地产——成本     2050
累计折旧            500
投资性房地产减值准备      300
贷：固定资产           2800
    资本公积——其他资本公积    50
2007年12月31日：
借：公允价值变动损益        100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100

第7题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（）万元。

A、100
B、300
C、450
D、200

答案：D

解析：

（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3000-2800=200（万元）

第8题：

甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。

20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。

2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。

要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。

（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。

（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

正确答案：

（1）20×8年12月31日

借：投资性房地产2800

累计折旧700

贷：固定资产2800

投资性房地产累计折旧700

（2）20×9年12月31日

借：银行存款180

贷：其他业务收入180

借：其他业务成本140（2800/20）

贷：投资性房地产累计折旧140

（3）2×10年1月1日，成本模式转为公允价值模式为会计政策变更，应进行追溯调整。

借：投资性房地产——成本2400

投资性房地产累计折旧840

贷：投资性房地产2800

递延所得税负债110（440×25%）

利润分配——未分配利润330

借：利润分配——未分配利润33

贷：盈余公积33

第9题：

甲公司决定将闲置的一栋厂房出租，假设从出租日开始每年年初收取租金15万元，租期为6年，则在年利率为9%的情况下，甲公司在未来6年内收取的租金在出租日的价值为（）万元。[已知（P/A，9%，5）＝3.890，（P/A，9%，6）＝4.486]

A.82.29
B.73.35
C.67.29
D.63.60

答案：B

解析：

P＝15×（P/A，9%，5）＋15＝15×3.890＋15＝73.35（万元）；
或P＝15×（P/A，9%，6）×（1＋9%）＝15×4.486×1.09＝73.35（万元）。

第10题：

甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2020年1月5日将该建筑物对外出售，收到价款3000万元存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）计算甲公司2016年12月31日应确认的损益，并编制相关分录。
（2）计算甲公司2017年影响营业利润的金额。
（3）计算甲公司2020年1月5日出售投资性房地产时应确认的损益，并编制相关分录。
（4）计算甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响金额。

答案：

解析：

（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值2500万元入账，其公允价值与账面价值产生的借方差额应计入公允价值变动损益，即甲公司应确认的损益金额=2500-（3200-300-200）=-200（万元），会计分录为：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
（2）2017年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）2020年1月5日出售投资性房地产时应确认损益的金额=3000-2800=200（万元）。相关会计分录：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500
　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　　　　 300
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 100
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100
（4）甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。

2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元

题目

参考答案和解析

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