问答题房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

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房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

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第1题：

下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()

A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B:实质是房地产权属发生转移
C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

答案：D

解析：

房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

第2题：

下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

答案：C

解析：

以房地产抵债的，属于房地产转让方式

第3题：

简述房地产转让中有哪些禁止转让的情形。

参考答案：房地产转让中禁止转让的情形有：根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让：(1)未依法登记领取权属证书的房地产。(2)有争议的房地产。(3)未经其他共有人同意的共有房地产。(4)已被依法收回的土地使用权。(5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产。(6)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第4题：

房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？

正确答案: 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第5题：

房地产转让、抵押时，房屋的（）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

A、使用权
B、转让权
C、租赁权
D、所以权

正确答案:D

第6题：

下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。

A:房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移
B:房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移
C:房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移
D:房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

答案：B

解析：

第7题：

什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？

正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
（1）买卖；
（2）交换；
（3）赠与；
（4）以房地产抵债；
（5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
（6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
（7）法律、法规、规章许可的其他方式。
商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

第8题：

转让和抵押房地产需要什么证件?哪些房地产不得转让?哪些房地产不得抵押?

正确答案：
转让和抵押房地产需要的证件：房屋所有权证国有土地使用权证
《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不能转让
②依法收回土地使用权的，不得转让
③共有的房地产，未经其他人的书面同意，不得转让
④权属有争议的，不得转让
⑤未依法登记领取权属证书的，不得转让
⑥法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。
在设定房地产抵押时，下列房地产不得抵押
①有产权争议的房地产
②用于教育、医疗等公共福利性质的房地产
③文物古建筑所属的房地产
④被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产
⑤其他法律规定不得设定抵押的房地产。

第9题：

房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

正确答案: 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

第10题：

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。

正确答案:错误

房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

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