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房地产商品的（）决定了房地产的独特性。

题目
单选题
房地产商品的（）决定了房地产的独特性。
A

经济

B

政治

C

文化

D

自然

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第1题：

怎样理解房地产开发经营对象的独特性?


参考答案：房地产开发经营的对象是房地产，同其他产品相比，房地产产品有着以下独特特征：
(1)空间位置固定，其市场的地域性特征明显;
(2)建筑形式易于模仿与克隆，产品生命力不强;
(3)物理结构相对稳定，不易改变;
(4)整体功能强，难以分零销售;
(5)耐用期限长，效用高，有效需求低等独特特征。

第2题：

决定房地产需求量的因素不包括()。

A:商品房品质
B:消费者收入
C:抵押贷款能力
D:房地产价格

答案：A
解析：
本题考查决定房地产需求量的因素，即可以表述为房地产有效需求是某些因素的函数。这些因素包括：(1)房地产价格水平；(2)消费者的收入水平；(3)消费者的偏好；(4)相关物品的价格水平；(5)消费者对未来的预期，选项D抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。

第3题：

房地产空问市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（　　）。

A、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B、房地产是构成要素极为复杂的商品
C、在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D、房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E、房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

答案：A,B,C
解析：
房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。

第5题：

房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（　　）决定的。

A、专一性
B、特殊性
C、多样性
D、竞争性

答案：B
解析：
房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的特殊性所决定的。与一般商品相比，房地产商品具有不可移动性、产品差异性大、开发周期长、区域性、投入资金大和风险性高等特性。

第6题：

房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（　　）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性
B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性
C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性
D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

答案：A
解析：
在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定。

第7题：

房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场供求关系－房地产租金水平－房地产资产的收益水平－在资产市场中的需求。

第8题：

房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ）


正确答案：×
房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率．从而影响资产市场中的需求：同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。

第9题：

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（　　）。

A、提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B、提高了房地产商品展示的效率
C、提供了房地产专业服务
D、提供了房地产交易的信用保证

答案：D
解析：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。

第10题：

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（　　）。

A.房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B.房地产是构成要素极为复杂的商品
C.在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

答案：A,B,C
解析：
房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。

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