简述合同解除的法定条件。

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。由于不可抗力造成合同不能履行，且不能达到合同目的的，任何一方都有权解除合同，该解除权是法律赋予合同各方当事人的。
（2）一方预期违约。所谓“预期违约”，是指合同当事人于合同履行期到来之前，声明拒绝履行合同义务或以其实际行为表示不履行合同义务的行为。预期违约的行为有两种：一种是明示的预期违约，即明确表示不履行合同的主要义务；另一种是默示的预期违约，即以自己的行为表明不履行合同的主要义务。一方预期违约的，另一方有权解除合同。如履行不能的情形在履行期届至前已经确定，债权人可不必待履行期届至后再行使解除权。比如，特定物在交付前因债务人的过失已经灭失的，债权人可在交付期届至前直接解除合同。
（3）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。为了鼓励交易、助长流通，一方履行迟延的，并不当然发生对方的合同解除权，只有当违约方经催告后在合理期间内仍不履行义务的，相对方才有合同解除权。
（4）当事人一方有根本违约之情形。为了促进交易，法律不轻易赋予一方解除权。只有在一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的情形下，法律才赋予相对方合同解除权。如根据合同的性质或双方约定，迟延履行对债权人无实际意义的，债权人可不经催告直接解除合同。比如，双方约定卖方在中秋节前交付月饼一批，但该批月饼于中秋节过后才交付，买方可迳行解除合同。又如，因可归责于债务人的事由而致履行不能的，债权人可不经催告解除合同。合同的附随义务履行不能的，债权人无权行使解除权，但附随义务履行不能会造成整个合同履行不能的除外。应当明确的是，因可归责于债务人的事由，债务人不全面履行债务，且已履行部分对债权人无实际意义致使不能实现合同目的的，债权人可解除全部合同。
（5）法律规定的其他情形。《合同法》分则和其他单行法规也规定了合同的解除权。例如，《合同法》第167条关于分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人有权解除合同的规定；第203条关于借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人有权解除合同的规定；第219条关于承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同的规定；第268条关于承揽合同中定作人可随时解除合同的规定。

法定解除，是指具备法定解除条件时，当事人一方依法解除合同。《合同法》第94条规定了法定解除的条件：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务.即预期违约。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，即根本违约。
（5）法律规定的其他情形。如不具备上述条件之一的，当事人不得解除合同。

合同的解除与撤销都是合同消灭的制度，但两者并不相同。
（1）发生原因不同。合同撤销的原因主要是存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思的法定事由。而合同解除是基于法律的规定或者当事人之间的约定。（
（2）合同权利义务终止的途径不同。合同撤销必须由撤销权人提出，由人民法院或者仲裁机构确认。而合同解除由当事人协商一致或者一方行使解除权即可实现，只有对方有异议的，才请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
（3）发生效力不同。合同撤销发生溯及既往的效力，被撤销的合同自始无效。而合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。