判断题成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。A 对B 错

题目

判断题

成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。

对

错

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第1题：

运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。

A、成本价格

B、积算价格

C、比准价格

D、收益价格

参考答案：C

第2题：

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案：B,C,D

解析：

本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

第3题：

成本法最基本的公式为：积算价格=()-折旧。

A、重建价格

B、重置价格

C、重新购建价格

D、成本价格

参考答案：C

第4题：

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B、无收益的不动产的价格评估
C、交易型不动产的价格评估
D、很少发生交易的不动产的价格评估

正确答案:A

第5题：

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

A、成本价格
B、积算价格
C、购买价格
D、比准价格

答案：B

解析：

此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

第6题：

运用成本法估价的步骤不包括（）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格

正确答案：D

第7题：

下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

A、在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B、在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
C、在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
D、在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

答案：B,C,E

解析：

[知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

第8题：

()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。

A.比准价格

B.收益价格

C.积算价格

参考答案：A

第9题：

可用成本法进行估价的不动产有（）。

A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B、既无收益又很少进入交易的不动产
C、工业用地的价格评估
D、商业用地的价格评估
E、住宅用地的价格评估

正确答案:B,C

第10题：

成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
C、工业用地的价格评估
D、全新或基本全新的不动产价格评估
E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

正确答案:A,B,C,D

成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。

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