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单选题甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为（）A 45万元B 30万元C 75万元D 50万元

题目
单选题
甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为（）
A

45万元

B

30万元

C

75万元

D

50万元

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 该公司2009年取得的租金收入计入其他业务收入45万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为75万元。
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相似问题和答案

第1题：

甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资 性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。

A．10

B．-10

C．40

D．0


正确答案：B
处置损益=出售价格500一出售时投资性房地产的账面价值510=-10（万元）。出售时将公允价值变动损益累计发生额转入其他业务收入科目，对损益的影响是0。所以答案选B。

第2题：

甲企业2014年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2014年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。

A.45万元

B.30万元

C.75万元

D.50万元

答案：C
解析：
考察固定资产

该公司2014年取得的租金收入计入其他业务收入45万元，期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元，所以影响当期损益的金额为75万元。

第3题：

甲公司2008年1月1日外购一建筑物,含税售价400万元,该建筑物用于出租,年租金30万,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元,2010年1月1日甲企业出售该建筑物,售价410万元,不考虑相关的税费,处置时影响损益的金额合计是()万元。

A、30

B、0

C、20

D、10


答案：B

第4题：

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。

A.2300
B.1950
C.2100
D.2350

答案：C
解析：
投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应记入其他业务收入科目核算，出售部分的账面价值结转到其他业务成本中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相关账务处理如下：
借：银行存款 　2800
　贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2300
　贷：投资性房地产——成本 　2100
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
　贷：其他业务成本 200
所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

第5题：

2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.340
B.350
C.240
D.90

答案：A
解析：
该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

第6题：

甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万元，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）。

A．O

B．10

C．20

D．30


正确答案：A
处置时的处理是 
借：银行存款    510 
    贷：其他业务收入    510 
借：其他业务成本    510 
    贷：投资性房地产成本    500 
        公允价值变动    10 
借：公允价值变动损益    10 
    贷：其他业务收入    10 
计算过程是：收入510一成本510一损益10+收入10=0(万元) 

第7题：

甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

答案：B
解析：
选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

第8题：

岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。

A．0

B．10

C．20

D．30


正确答案：A

第9题：

丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（　）万元。

A.1200
B.1680
C.1500
D.1740

答案：A
解析：
处置时的处理：
借：银行存款　　　　　　　　　　1 500
　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　1 500
借：其他业务成本 　　　　　　　1 380
　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　1 200
　　　　　　　　　　——公允价值变动　　180
借：公允价值变动损益　　　　　　180
　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　180
因此，处置时计入其他业务成本的金额为1 200（1 380－180）万元。

第10题：

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

答案：C,D
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2019年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-（810-660）=30（万元），选项B错误，选项C正确；2019年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

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