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下列关于个人住房贷款期限调整的说法错误的是（）。

题目
单选题
下列关于个人住房贷款期限调整的说法错误的是（）。
A

原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率之行

B

对分期还款类个人贷款账户.缩短期限后，贷款到期日期至少在下一个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零

C

缩短借款期限，已计收的利息也要相应调整

D

缩短借款期限后新的借款信息达到新的利率期限档次时.从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行

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第1题：

下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。

A．个人住房贷款风险因素类似

B．个人住房贷款金额、期限相等

C．个人住房贷款风险具有系统性

D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


正确答案：B
个人住房贷款具有以下特征：以抵押为前提建立的借贷关系；贷款金额大、期限长；风险因素类似，风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

第2题：

下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（　　）。

A.贷款还款期限越长越好
B.等额本金还款法优于等额本息还款法
C.相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D.公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
E.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

答案：A,B,D
解析：
A项，借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升；B项，等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分；D项，公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制，是一种政策性个人住房贷款。

第3题：

下列关于个人住房贷款利率的说法，正确的是( )。

A．个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行

B．商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则

C．个人住房贷款的计息、结息方式，由贷款银行确定

D．个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率

E．个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款，遇法定利率调整不分段计息


正确答案：ABDE
解析：C选项应为个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。

第4题：

下列关于公积金个人住房贷款的特点的说法不正确的是（）。

  • A、互助性
  • B、独特性
  • C、利率低
  • D、期限长

正确答案:B

第5题：

关于个人住房贷款的贷款利率，下列说法正确的是( )。

A.一般来说，个人住房贷款的期限在二年以内(含二年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算
B.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理
C.根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．8倍
D.存量贷款利率需要调整的，实践中，银行多于法定利率调整当日起按相应的利率档次执行新的贷款利率

答案：B
解析：
一般来说，个人住房贷款的期限在一年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，A项错误；个人住房贷款利率原则是个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，B项正确；中国人民银行决定，自2012年7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0．7倍，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，C项错误；存量贷款利率需要调整的，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，D项错误。

第6题：

以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

答案：D
解析：
个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

第7题：

下列关于个人贷款期限调整的说法中，错误的是( )。


A.期限调整包括延长期限和缩短期限

B.借款人缩短还款期限无需向银行提出申请

C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息

D.展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

答案：B
解析：
个人贷款借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：(1)贷款未到期。(2)无欠息。(3)无拖欠本金，本期本金已归还。

第8题：

下列关于个人住房贷款借款期限调整的表述错误的是（ ）。

A．延长期限的，原借款期限与延长期限之和不得超过有关期限规定的要求

B．若遇法定利率调整，从延长之日起，贷款利率按新的法定利率同期限档次利率执行

C．对到期一次还本付息类个人贷款账户，可以缩短借款期限

D．对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内


正确答案：C
本题考查个人住房贷款借款期限的调整。对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限。

第9题：

下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是（　　）。

B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款
C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款

答案：D
解析：
公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

第10题：

下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。

  • A、贷款还款期限越长越好
  • B、等额本金还款法优于等额本息还款法
  • C、相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
  • D、公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
  • E、个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

正确答案:A,B,D

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