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单选题关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。[2013年真题]A 承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B 承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C 承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D 承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

题目
单选题
关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。[2013年真题]
A

承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同

B

承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方

C

承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方

D

承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人书面同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。这里需要注意的是，承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人的书面同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
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相似问题和答案

第1题：

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同_________；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以_________。（ ）


参考答案：D
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第2题：

下列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。

A:出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
B:转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续
C:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人
D:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
E:在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定

答案：A,B,C,D
解析：

第3题：

经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。( )


参考答案：正确

第4题：

根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

答案：D
解析：
租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

第5题：

关于房屋转租的说法，正确的是()。

A:承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B:承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C:承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D:承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

答案：C
解析：
本题考核的知识点为房屋转租的约定。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。这里需要注意的是，承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人同意，在房屋出租人同意的条件下，承租人可以转租给他人。

第6题：

承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的( )转租给他人。

A．只有一部分

B．部分

C．必须是全部

D．部分或全部


正确答案：D

第7题：

下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

答案：C
解析：
由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

第8题：

关于财产租赁的转租问题，下列判断正确的是()

A、承租人在租期内一般不能将租赁物转租给第三人

B、承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，应将转租租金与承租租金的差额交给出租人

C、承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，但必须事先征得出租人的同意

D、经出租人同意转租的，第三人就租赁物向出租人负责


参考答案：C

第9题：

关于财产租赁的转租问题，下列说法正确的是（ ）。

A.承租人在租期内不能将租赁物转租给第三人
B.承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，应将转租租金与承租租金的差额交给出租人
C.承租人在租期内可以将租赁物转租给第三人，但必须事先征得出租人的同意
D.经出租人同意转租的，第三人就租赁物向出租人负责

答案：C
解析：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

第10题：

承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　）

  • A、政府规定的期限
  • B、房屋所占土地的使用年限
  • C、出租人指定的期限
  • D、原租赁合同规定的期限

正确答案:D

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