多选题当购物中心内有两个或两个以上主要承租商时，这些主要承租商（　　）。[2013年真题]A应具备相互均等的财务能力B所要求的租赁价格要相等C所提供商品搭配合理D与次要承租商提供的商品类型应互补E都应被视为整个购物中心内的一部分

题目

多选题

当购物中心内有两个或两个以上主要承租商时，这些主要承租商（　　）。[2013年真题]

应具备相互均等的财务能力

所要求的租赁价格要相等

所提供商品搭配合理

与次要承租商提供的商品类型应互补

都应被视为整个购物中心内的一部分

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第1题：

下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

A．主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式

B．正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求

C．位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化

D．当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等

E．良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

正确答案：ABCE
[答案] ABCE 当购物中心内有两个或两个以上的主要承租人时应该注意。

第2题：

商业物业的支撑是()。

A:商品
B:承租商
C:顾客
D:服务

答案：D

解析：

商业物业是千万种商品的集散地，商业物业以商品为核心，以承租商为平台，以顾客为渠道，以服务为支撑，通过专业促销和运营，完成商品从采购入库、上架、推销、售出、结算、退换货等一系列活动，最终实现商业物业的经营利润。

第3题：

关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（）。

A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系

B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功

C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控

D．购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置

E．购物中心必须将各零售商进行区分销售

正确答案：BCD

第4题：

租金调整对于主要承租商一般每()年调整一次，次要承租商可每年调整一次。

A:4
B:5
C:6
D:7

答案：B

解析：

租金调整条款对基础租金及百分比租金同样有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要承租商一般每2～5年调整一次，一般承租商可每年调整一次。

第5题：

零售商业物业经营中从()方面对承租商进行分类选配。

A:经营品种
B:承租商的不同类别
C:承租商的财务能力
D:承租商的不同层次

答案：A,B,D

解析：

第6题：

以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。

A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
B:租赁期在5年以下的为一般承租商
C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

答案：D

解析：

基本承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

第7题：

一般可以从()方面对承租商进行分类选择。

A:承租商的经营品种
B:承租商的不同类别
C:承租商的不同层次
D:商业物业的规模
E:不同的商业机构

答案：A,B,C,E

解析：

一般可以从以下五个方面对承租商进行分类选择：(1)根据承租商的经营品种选配；(2)根据承租商的不同类别选配；(3)根据承租商的不同层次选择；(4)根据不同的商业机构选配；(5)根据承租商在商业物业的不同作用选配。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

第8题：

关于融资租赁,下列说法正确的是()。

A、融物与融资相结合，而以融资为主要目的

B、签订租赁与购货两个合同

C、承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任

D、租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利

正确答案：ABCD

第9题：

选择零售商业物业承租商时首先要考虑的因素是()。

A:财务能力
B:声誉
C:承租商组合与未知分
D:承租商需要的服务

答案：B

解析：

零售商业物业承租商选择时应考虑的因素包括：①声誉，②财务能力，③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。声誉是选择零售商作为零售商业物业承租商时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。

第10题：

关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有( )。

A:每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系
B:每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功
C:购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控
D:购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
E:购物中心必须将各零售商进行区分销售

答案：B,C,D

解析：

题目

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