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为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。

题目
单选题
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。
A

0

B

1

C

2

D

3

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

多选题
下列说法中，正确的是（　）。
A

房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资

B

房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房

C

房地产置业投资的目的分为自用和投资两种

D

房地产直接投资即是指房地产开发投资

E

房地产置业投资对象也可以是旧有物业


正确答案： D,E
解析： 暂无解析

第2题：

单选题
不属于市场供给特点的是（）。
A

由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性

B

由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

C

由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性

D

购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资


正确答案： C
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（　　）租金的方式。[2011年真题]
A

净

B

基础

C

超额

D

百分比


正确答案： C
解析：
百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。承租人除向出租人定期支付固定租金（也称为基础租金）外，还要根据其超出预定营业额的部分，按百分比向出租人缴纳。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。百分比租金通常按年支付，也可按季或按月支付。

第4题：

多选题
贷款偿还能力较低，会严重影响信贷资产的（）。
A

稳定性

B

盈利性

C

安全性

D

流动性

E

市场性


正确答案： C,B
解析： 暂无解析

第5题：

单选题
关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是（　　）。
A

在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

B

业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

C

物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

D

对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资


正确答案： C
解析：
C项，关于租赁房屋和室内设施的安全性能条款，在物业租赁合同中应有明确规定。出租人所提供的租赁房屋及其附属设施设备应具有使用安全性，包括门窗、墙体、地面、防水、管线、照明、制冷、供暖、家具、家电等。一般情况下，出租人应该负责这部分设施设备日常使用的维修养护，保证安全性，但是也可由租赁双方协商另行约定维修养护责任人。承租人自备设施设备的安全性应由承租人自己负责。

第6题：

单选题
关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（　）
A

二者合同主体不同 

B

二者合同客体不同 

C

二者签订时间不同 

D

二者合同有效期限不同


正确答案： A
解析： 暂无解析

第7题：

多选题
合法租赁合同的终止一般分为（　　）。
A

自然终止

B

有续终止

C

无续终止

D

原因终止

E

人为终止


正确答案： D,A
解析：
租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许合同的变更与终止。合法租赁合同的终止一般有两种情况：①自然终止；②人为终止。

第8题：

多选题
在物业状况调整中，物业状况可分为（　　）。
A

区位状况

B

交易状况

C

权益状况

D

实物状况

E

交易日期状况


正确答案： E,A
解析：
物业状况调整，是将可比实例在自身状况下的价格，调整在估价对象状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第9题：

多选题
以下有关现金流量图的描述中，正确的是（　）。
A

是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式

B

以横轴为时间轴

C

相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

D

箭头向上表示正现金流量

E

箭头向下表示正现金流量


正确答案： E,B
解析： 暂无解析

第10题：

多选题
组合投资管理要素有（）。
A

投资调整

B

管理方法

C

管理对象

D

投资分析

E

管理者


正确答案： B,C,E
解析： 暂无解析

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