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建立价格可比基础包括（）等方面。

题目
多选题
建立价格可比基础包括（）等方面。
A

统一面积内涵

B

统一采用单价

C

统一体积单位

D

统一币种和货币单位

E

统一付款方式

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第1题：

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

A．统一采用总价

B．统一采用单价

C．统一币种和货币单位

D．统一面积内涵

E．统一付款方式


正确答案：BCDE
[答案] BCDE
建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

第2题：

下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案：A,B,C,E
解析：
D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第3题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格


正确答案：ABCE

第4题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

A．建立比较基础
B．市场状况调整
C．交易情况修正
D．房地产状况调整

答案：C
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第5题：

建立价格可比基础不包括的方面是()。

A:统一付款方式
B:统一采用单价
C:统一币种和货币单位
D:统一交易日期

答案：D
解析：
本题考查房地产估价建立价格可比基础。建立价格可比基础主要包括：统一付款方式；统一采用单价；统一币种和货币单位；统一面积内涵；统一面积单位。

第6题：

建立价格可比基础主要包括（ ）。

A．统一付款方式

B．统一采用单价

C．统一面积单位

D．统一面积内涵

E．统一收款方式


正确答案：ABCD
建立价格可比基础主要包括：(1)统一付款方式；(2)统一采用单价； (3)统一比重和货币单位；(4)统一面积单位；(5)统一面积内涵。

第7题：

房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格

答案：A,B,E
解析：
市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

第8题：

运用物业估价市场法，首先应( )。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正


正确答案：A

第9题：

建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A、统一付款方式
B、统一付款进度
C、统一成交日期
D、统一房地产范围
E、统一价格单位

答案：A,D,E
解析：

第10题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整

答案：C
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

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