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下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法错误的是（　　）。

题目
单选题
下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法错误的是（　　）。
A

市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

B

成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格

C

实际的成交价格即市场价格

D

成交价格可以按照交易方式的不同来划分

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第1题：

关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是()

A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D:市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远

答案：A
解析：
市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格。理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素，如居住收入、物业开发建设成本等的变化，都可能使市场价格发生波动。因此，在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。但在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格，例如在投机需求带领下或在非理性预期下形成不正常的过高价格。

第2题：

市场价格围绕着（　）而上下波动。

A、原始价格
B、成交价格
C、理论价格
D、清算价格

答案：C
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

第3题：

关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()

A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D:在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E:凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动

答案：B,C,D,E
解析：
市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素，如居住收入、物业开发建设成本等的变化，都可能使市场价格发生波动。因此，在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。但在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格，例如在投机需求带领下或在非理性预期下形成不正常的过高价格。

第4题：

下列关于价格的表述中，不正确的是（　　）。

A.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格
D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

答案：C
解析：
评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。

第5题：

当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）


答案：对
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当为交易服务的估价且估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。

第6题：

下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

第7题：

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

第8题：

下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。

A:市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分

答案：A
解析：
A项，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。

第9题：

下列关于价格的表述中，不正确的是（　　）。

A、市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B、成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
C、起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格
D、房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

答案：C
解析：
评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。

第10题：

属于短期均衡价格的是（）。

  • A、市场价格
  • B、理论价格
  • C、单位价格
  • D、成交价格

正确答案:A

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