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零售商业物业分为（）。

题目
多选题
零售商业物业分为（）。
A

区域购物中心

B

市级购物中心

C

居住区商场

D

别墅

E

工业厂房

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第1题：

收益性物业，主要包括( )。

A．写字楼、零售商业物业、居住区商场

B．零售商业物业、居住区商场、工业物业

C．写字楼、居住区商场

D．写字楼、零售商业物业、工业物业


正确答案：D

第2题：

零售商业物业的商业辐射区域通常被分为()

A:政治区域
B:市场区域
C:主要区域
D:次要区域
E:边界区域

答案：C,D,E
解析：
零售商业物业的商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域；次要区域是距离项目所处地点5～15km的区域（对市级购物中心而言），项目营业额的15%～20%来自该区域；边界区域是距物业所处地点15km以外的区域，占营业额的5%～15%。

第3题：

零售商业物业可分为( )。

A．社区级零售物业

B.区域级零售物业

C.城市级零售物业

D.省市级零售物业

E．片区级零售物业


正确答案：ABC

第4题：

研究消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象是零售商业物业相关理论中的()

A:中心地理论
B:同类零售店聚集理论
C:需求的外部效应理论
D:同期理论

答案：C
解析：
零售商业物业运作的相关理论中，需求的外部效应是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。

第5题：

关于零售商业物业，下列说法错误的是()

A:零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
B:在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
C:传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
D:近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长

答案：D
解析：
零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产。零售商业物业的范围相当广泛，传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区。近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年20%以上的速度增长。

第6题：

建成后物业按建筑物的用途可以分为( )。

A．居住物业

B．商业物业

C．工业物业

D．特殊用途物业

E．零售商业物业


正确答案：ABCD

第7题：

关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。

A:零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B:为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C:零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D:综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制

答案：C
解析：
C项，零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。零售商业物业（以下简称商业物业）指用于零售商业的物业，其范围相当广泛。从小型店铺、百货商场到大型现代化购物中心，面积规模从十几平方米到十余万平方米，其服务的地域范围从邻里、居住区到整个城市甚至全国。

第8题：

零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是( )。

A．零售商业物业规模

B．交通便利

C．停车方便

D．交通的便利性和零售商业物业的显著性


正确答案：D

第9题：

零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于()

A:零售商业物业距离项目所处地点
B:零售商业物业辐射区域分析的结果
C:零售商业物业辐射区域和影响范围
D:零售商业项目的规模、类型及位置

答案：B
解析：
零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。

第10题：

我国零售业态分类体现了()的特点。

A:商业物业及其商品结构
B:国家分类标准
C:零售业态
D:商业物业管理具有基本共性

答案：A
解析：
我国零售业态分类体现了商业物业及其商品结构的特点，即同时考虑其经营方式、商品结构、业态布局、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因素进行分类。其中，规模一项主要用经营面积来衡量。经营面积是指零售店铺内收银线以内的自营面积。

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