根据房地产管理法律制度的规定,将已经设定抵押权的房屋出租的,该房屋租赁关系( )。

题目
单选题
根据房地产管理法律制度的规定,将已经设定抵押权的房屋出租的,该房屋租赁关系( )。
A

不受原抵押权的影响

B

不得对抗原抵押权

C

使原抵押权消灭

D

在征得抵押权人的同意后方为有效

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第1题:

2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有(  )。

A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋
B.虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某
C.乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋
D.乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋

答案:B,D
解析:
(1)选项A:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;(2)选项B:抵押权设定后,抵押物仍然归抵押人所有,因此抵押人有权将抵押物出租;(3)选项CD:抵押在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

第2题:

《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,()抵押权。”

  • A、不能设定
  • B、可以设定
  • C、由抵押权人确定
  • D、由抵押人设定

正确答案:B

第3题:

根据规定,将已经设定抵押权的房屋出租的,该房屋租赁关系( )。


A、不受原抵押权的影响
B、不得对抗原抵押权
C、使原抵押权消灭
D、在征得抵押权人的同意后方为有效


答案:B
解析:
本题考核《物权法》中有关抵押与租赁的关系。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。P144

第4题:

《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。

  • A、将房屋出租给他人居住
  • B、将房屋出租给他人从事经营活动
  • C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
  • D、以房屋作价入股
  • E、将房屋无偿借用给他人

正确答案:A,B,C

第5题:

张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元,双方办理了抵押登记。不久,张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内,银行实现抵押权,该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法正确的是()

  • A、租赁合同自始无效
  • B、租赁合同效力未定
  • C、阮小七仍受租赁合同约束
  • D、阮小七不受租赁合同约束

正确答案:D

第6题:

根据合同法律制度的规定,下列租赁合同中,为不定期租赁的有()。

  • A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
  • B、甲与丙口头约定,将房屋出租给丙,租期为1年
  • C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定,依照合同法的有关规定仍不能确定
  • D、甲与戊的房屋租赁合同到期后,承租人戊继续使用该房屋,甲未提出异议

正确答案:B,C,D

第7题:

甲有楼房一幢,3月1日抵押给乙,同日,办理了登记手续。6月1日,甲将房屋出租给丁,租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后,乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权,丙竞买成功,买下该房并办理权属登记后,丙要求丁搬出。则下列说法正确的是().

  • A、丙无权要求丁搬出,原租赁关系不受该抵押权的影响
  • B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
  • C、丙有权要求丁搬出,租赁关系不得对抗已登记的抵押权
  • D、丙竞买无效,因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

正确答案:C

第8题:

下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。

A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除
D、 承租人可以将承租的房屋再出租

答案:C
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押,未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租,但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此,本题的正确答案为C。

第9题:

房地产抵押权设立后,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。


正确答案:正确

第10题:

已经出租的房地产设定抵押的,原租赁关系()

  • A、解除
  • B、终止
  • C、抵押权实现时终止
  • D、不受影响

正确答案:D

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