甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年

题目
多选题
甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?(  )[2006年真题]
A

甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B

丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿

C

若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任

D

甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

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第1题:

在下列民事纠纷中,不应该按照相邻关系来处理的是( )。

A.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,因此引起的纠纷

B.甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村的水量骤减,因此引起的纠纷

C.甲的土地被乙的土地包围,导致甲无法直接到达公共道路,于是甲在乙的土地上通行,因此引起的纠纷

D.甲为了能在自己的房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:两年内乙不在自己的土地上建造楼房,一个月后乙在自己的土地上建起两层小楼,因此引起的纠纷


正确答案:D
解析:本题考核相邻关系。选项D属于地役权纠纷,因此不适用相邻关系的原理及规定。

第2题:

甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?

A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B.丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿

C.若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力


正确答案:ACD

第3题:

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4000元。两年后,乙将该土地使用权转让给知情的丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断哪一个是正确的?

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼

C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效


正确答案:B

第4题:

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4万元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列表述中正确的是:

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.丙有权建高楼,因为地役权未经登记,因而丙可以对抗甲

C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效


正确答案:D
[考点] 地役权;相邻关系
[答案及解析] D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。
注意地役权和相邻关系的区别:

比较事项
地役权 相邻关系
权利的产生 意定(合同) 法定
独立的权利 不是
登记 登记为对抗效力 不需要登记
内容上 权利 所有权的扩张或限制
地役权通过书面地役权合同设立,地役权自合同生效时成立,非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误,D项正确。乙转让土地使用权给丙以后,丙是该土地使用权的受让人;由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地,而供役地专为需役地服务,因此,丙对于地役权的状况当然是知情的,所以是非善意的,所以不得对抗地役权人,亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误,不当选。

第5题:

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同,并于4月10日进行了登记。两年后,乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的有( )。

A.甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B.甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C.甲有权不让丙建高楼,但应每年向丙支付 4000元

D.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失


正确答案:AC
解析:(1) 选项AB:地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立;(2) 选项CD:建设用地使用权转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

第6题:

甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是( )。

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑


正确答案:A
解析:(1) 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。在本题中,小区业主通过受让建筑物区分所有权,对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系,依法享有地役权,因此有权向乙提出请求; (2) 甲公司在转让全部小区房屋后,对需役地已不具有任何权利,丧失了地役权人的资格,因此,甲公司无权向乙提出请求。

第7题:

甲为方便耕作自己承包的土地,与乙订立合同,约定在乙承包的土地上开辟道路供甲通行,甲为此向乙支付两万元,并办理了登记。下列哪个说法是正确的()?

A.甲,乙之间的约定为相邻关系约定

B.甲可以以该道路的使用权向银行申请抵押贷款

C.若甲向丙转让自己的承包经营权,则丙可以使用该道路

D.若乙向丙转让自己的承包经营权,即便丙对该道路的约定并不知情,丙也不得拒绝甲使用道路


参考答案:C

第8题:

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高屋建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4000元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,该如何解决?


参考答案:

地役权是一方为了实现自己土地的利益而使用他人土地的权利,地役权是一类独立的用益物权,他通过当事人缔结合同产生的,其内容由当事人自由设定。
这里甲的目的不是实现自己土地或者房屋的利益,而是为了欣赏远处的风景。基于这一目的而与乙的约定,只是一个合同关系。因此甲对乙的土地不享有地役权。


第9题:

甲将自己的电脑送到乙维修部修理,双方约定:乙为甲修理电脑,甲支付给乙200元修理费。甲、乙之间的约定属于()。

A.委托合同

B.承揽合同

C.雇佣合同

D.行纪合同


正确答案:A

第10题:

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与邻居乙书面约定,乙不在自己的土地上从事高层建筑,作为补偿,甲每年支付给乙4000元。但双方未就此办理登记。2年后,乙将该土地使用权转让给丙,为了不影响转让价格,乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。下列说法正确的是( )。

A.甲乙之间的约定因没有办理登记,所以甲对乙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼,但每年应向丙支付4 000元

C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D.甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼


正确答案:D

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