市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。

题目
多选题
市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。
A

交易情况

B

个别因素

C

区域因素

D

期日和年期

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第1题:

在市场比较法公式中,交易情况修正系数100/()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错误

第2题:

关于比较法运用的说法,错误的是( )。

A、同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多,估价结果越合理

答案:D
解析:
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D,需修正或调整的因素越多,说明可比实例的可比性越差,估价结果越不合理。参见教材P176。

第3题:

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。

A.特别位

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间


正确答案:B
解析:本题中,市场法评估房地产时的因素修正包括:交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

第4题:

下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中,错误的是(  )。

A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

答案:D
解析:
上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率,选项D说法错误。

第5题:

下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中,错误的是( )。

A.运用交易案例比较法时,应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法,都为上市公司
C.交易时间可能与基准日相距时间较长,因此需要进行时间因素调整
D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”,通过将标的企业与交易案例进行对比分析,确定被评估企业的价值

答案:B
解析:
交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司,选项B说法错误。

第6题:

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

A、区域因素

B、个别因素

C、一般因素

D、时间因素

E、市场交易情况


参考答案ABDE

第7题:

下列关于市场法评估目标企业价值的说法中,错误的有( )。

A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
D.根据市场替代原则,相似的企业可能有类似的价值
E.因为价值的体现较为复杂,不能直接观测到,所以即使在有效的市场中,企业的市场交易价格也不能反映其价值

答案:C,E
解析:
上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值,所不同的只是可比对象的来源不同,前者来源于公开交易的证券市场,后者来源于个别的股权交易案例,选项C说法错误。根据市场替代原则,相似的企业可能有类似的价值,由于价值的体现较为复杂,不能直接观测到,而在有效的市场中,企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值,选项E说法错误。

第8题:

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案:A

第9题:

下列关于市场法价值评估的说法中,不正确的是(  )。

A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

答案:A
解析:
市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

第10题:

市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。

  • A、交易实例
  • B、估价对象
  • C、标准化实例
  • D、可比实例

正确答案:D

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