下面所列不存在估价利害关系人的是()。

题目
单选题
下面所列不存在估价利害关系人的是()。
A

房地产抵押估价

B

房地产征收补偿估价

C

房地产转让估价

D

人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

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第1题:

估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。( )


答案:错
解析:
本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。

第2题:

下列关于估价委托人的说法中,错误的是( )。

A.估价委托人必须是估价利害关系人
B.估价委托人可能是估价报告使用者
C.估价对象权利人一般是估价利害关系人
D.估价对象的潜在投资者可以是估价委托人

答案:A
解析:
本题考查的是的估价当事人。估价委托人,不一定是利害关系人,例如在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和报告使用人,但不是估价对象权利人,也不是估价利害关系人,申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

第3题:

在任何时候,估价委托人既是估价报告使用者,又是估价利害关系人。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

房地产估价师可以评估自己、亲属及其他有利害关系人的房地产价格。()


正确答案:错误

第5题:

估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。( )


答案:对
解析:
本题考查的是估价结果。签证性估价因为要“独立、客观、公正”,所以估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行;更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P36。

第6题:

下列关于房地产估价当事人的说法中,正确的是( )。

A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人

答案:B
解析:
考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产,法院就不是估价对象权利人,排除A;估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人,还是上例,法院就不是估价利害关系人,排除C;如抵押估价中,委托人可能是借款人,而报告使用人为贷款人,故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人,可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

第7题:

在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和估价报告使用者,但不是估价利害关系人。( )


答案:对
解析:
本题考查的是估价当事人。在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和报告使用人,但不是估价对象权利人,也不是估价利害关系人,申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。P30。

第8题:

明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于(  )。

A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

答案:C
解析:
估价基本事项是指估价目的、估价时点、估价对象和价值类型,把弄清它们称为明确估价基本事项。在实际估价中,一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型,甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

第9题:

估价基本事项不能明确的责任主要在于()。

  • A、估价委托人
  • B、估价利害关系人
  • C、承担估价项目的估价师
  • D、估价对象的权利人

正确答案:C

第10题:

下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是()。

  • A、人民法院一定是估价对象权利人
  • B、估价委托人一定是估价报告使用人
  • C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
  • D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

正确答案:D

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