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单选题( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。A 毛租金乘数法B 潜在毛收入乘数法C 有效毛收入乘数法D 净收益乘数法

题目
单选题
( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A

毛租金乘数法

B

潜在毛收入乘数法

C

有效毛收入乘数法

D

净收益乘数法

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第1题：

方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。

A、毛租金乘数法

B、潜在毛收入乘数法

C、净收益乘数法

D、有效毛收入乘数法


参考答案：B

第2题：

在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

A. 毛租金乘数
B. 潜在毛收入乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数

答案：A
解析：
售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

第3题：

资本化率是（ ）的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数


正确答案：D

第4题：

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　　）。

A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法

答案：C
解析：
有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。

第5题：

有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A、价格
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益

答案：A
解析：
本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

第6题：

收益乘数有（ ）。

A．毛租金乘数

B．利润乘数

C．净收益乘数

D．销售收入乘数

E．潜在毛收入乘数


正确答案：ACE

第7题：

（　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

A、毛租金乘数法
B、潜在毛租金乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法

答案：C
解析：
考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

第8题：

潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

A．租金

B．租金以外的收入

C．空置率的差异

D．运营费用的差异

E．转让收益


正确答案：AB
潜在毛收入乘数法未考虑房地产空置率和运营费用的差异。

第9题：

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　）方面的差异。

A、房地产租金以外的收入
B、运营费用率
C、空置率
D、可出租面积的比率

答案：B
解析：
本题考查的是收益乘数法的种类。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。考核的是有效毛收入的概念，注意区分：潜在毛收入、净收益的区别。参见教材P268。

第10题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法

答案：A
解析：

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