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未来净收益流的类型有( )。

题目
多选题
未来净收益流的类型有( )。
A

每年基本上固定不变

B

每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

C

每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

D

其他有规则的变化情形

E

每年根据市场价格变化而变化

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相似问题和答案

第1题：

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。

A．未来净收益的大小

B．获得净收益的可靠性

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益预期

E．估价对象的现值


正确答案：ABC
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于下列三个因素：①未来净收益的大小－－未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短－－获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性－－获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第2题：

收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。

A．已经获得净收益的大小

B．未来获得净收益的风险

C．未来获得净收益的大小

D．目前总收益的大小

E．未来获得净收益期限的长短


正确答案：BCE
A一(n一1)b=0=>n=A÷6+1=38÷3+1=14

第3题：

收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。

A．已经获得净收益的大小

B．未来获得净收益的风险

C．未来获得净收益的大小

D．目前总收益的大小

E．未来获得净收益期限的长矩


正确答案：BCE

第4题：

收益性物业价值的高低，主要取决于()。

A:未来净收益的大小
B:账面净收益的大小
C:获得净收益期限的长短
D:获得净收益的可靠性
E:获得净收益的主营业务所占比重

答案：A,C,D
解析：
本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

第5题：

决定收益性物业价值高低的因素包括（ ）。

A．直接产生经济收益

B．获得净收益期限的长短

C．未来净收益的大小

D．净收益的大小

E．获得净收益的可靠性


正确答案：BCE

第6题：

直接资本化法的优点不包括（ ）。

A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况


正确答案：BCD

第7题：

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?


正确答案：
应采用“未来数据资本化公式法”0它是通过调查，预测估价对象未来若干年(如来3年或5年)的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)。

第8题：

直接资本化法的优点是（ ）。

A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况


正确答案：AE
B、C、D项为报酬资本化法的缺点。

第9题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第10题：

收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的可靠性
D:未来投资收益的潜力

答案：D
解析：
收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

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