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某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物

题目
单选题
某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
A

43.2%

B

50%

C

56.8%

D

70%

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第1题：

判断题
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。(　　)
A

对

B

错


正确答案： 错
解析：

第2题：

多选题
路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A

深度百分率

B

资本化率

C

收益率

D

物价指数

E

其他价格修正率


正确答案： D,E
解析： 暂无解析

第3题：

多选题
下列适合使用假设开发法评估的是（）。
A

清真寺

B

在建工程

C

可装修改造的旧房

D

可改变用途的旧房

E

学校


正确答案： D,E
解析： 暂无解析

第4题：

单选题
某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A

27%

B

21%

C

79%

D

85%


正确答案： D
解析：

第5题：

单选题
《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A

宅基地使用权

B

土地承包经营权

C

建设用地使用权

D

土地租赁权


正确答案： D
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
路线价法求得的价格实际是一种（）。
A

市场价格

B

收益价格

C

积算价格

D

比准价格


正确答案： D
解析： 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联，路线价是市场法的一种派生方法，所以答案自然应当是比准价格。

第7题：

多选题
地块的区位状况包括（）。
A

地块所在城市的性质

B

地块的地质情况

C

地块所在城市内的区域的性质

D

地块的水文情况

E

具体的坐落状况


正确答案： B,D
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据( )来确定。
A

估价对象

B

估价目的

C

估价程序

D

估价原则


正确答案： D
解析：

第9题：

多选题
成本法中的投资利息的应计项目包括（）。
A

土地取得成本

B

销售税费

C

管理费用

D

销售费用

E

开发成本


正确答案： A,B
解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

第10题：

单选题
估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至( )。(2015年试题)
A

2025年6月30日

B

2025年9月30日

C

2035年6月30日

D

2035年9月30日


正确答案： D
解析：

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