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待开发的土地一般不适用( )来估价。

题目
单选题
待开发的土地一般不适用( )来估价。
A

比较法

B

收益法

C

成本法

D

假设开发法

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第1题：

基准地价的内涵一般包括的内容有()。

A. 基准地价表
B. 基准地价的估价期日
C. 设定土地开发程度
D. 待估宗地的土地容积率
E. 设定土地使用权年限

答案：A,B,C,E
解析：
待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。

第2题：

路线价法特别适用于对( )进行估价。

A、 单宗土地
B、 大量土地
C、 部分土地
D、 待开发土地

答案：B
解析：
[知识点] 路线价法

第3题：

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()


参考答案：错

第4题：

以下适用剩余法进行评估的有（）。

  • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
  • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
  • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
  • D、学校、公园及公益设施的评估
  • E、没有收益的不动产的评估

正确答案:A,B,C

第5题：

假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

A、价值时点
B、待开发项目开工之日
C、待开发项目取得土地使用权之日
D、该开发项目开始销售之日

答案：A
解析：
考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

第6题：

假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

第7题：

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

第8题：

收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。 （　　）


答案：错
解析：
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

第9题：

成本逼近法一般适用于（）的估价。

  • A、有建筑的土地
  • B、有开发潜力的土地
  • C、建成区已开发的土地
  • D、新开发的土地

正确答案:D

第10题：

剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

  • A、待开发土地的估价
  • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
  • C、现有新旧房地产地价的单独评估
  • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
  • E、具有潜在收益的土地

正确答案:A,B,C,D

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