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某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2. 5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为( )年。

题目
单选题
某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2. 5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为( )年。
A

30

B

40

C

50

D

60

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第1题：

经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。

A、40％
B、50％
C、60％
D、67％

答案：C
解析：
成新率=[1－（1－R）t/N]×100%=（1-20/50）*100%=60%。

第2题：

假设建筑物重置成本为500万元，有效年龄为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物按直线法的每年折旧额是（　）万元。

A、12.9
B、14.3
C、11.3
D、15

答案：C
解析：
本题考查的是年限法。D＝C（1－R）／N＝500×（1－10％）／40＝11.3（万元）。参见教材P315。

第3题：

一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1．67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为( )元。

A:15000
B:25100
C:15833
D:34167

答案：C
解析：

第5题：

某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　　）年。

A．29
B．39
C．40
D．45

答案：B
解析：
建筑物经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，具体是建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。采用直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：

式中，C为建筑物的重新购建价格；S为建筑物的净残值，通常简称残值，是预计建筑物达到经济寿命不宜继续使用时，经拆除后的旧料价值减去清理费用后的余额。清理费用是拆除建筑物和搬运废弃物所发生的费用；N为建筑物的预期经济寿命；R为建筑物的净残值率，通常简称残值率，是建筑物的净残值与其重新购建价格的比率。
根据题意得，V=C（1－dt）=C[1－（1－S）/Nt]，7.5=1000×100×[1－（1－2.5％）/N×10]，可得：N=39（年）。

第6题：

某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（　）万元。

A、75.6
B、77.6
C、80.6
D、87.6

答案：B
解析：
考点:分解法。门窗等损坏的修复费用＝2（万元）；装饰装修的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；设备的折旧额＝60×1/15×10＝40（万元）；长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×1/50×10＝17.6（万元）；该建筑物的物质折旧额＝2＋18＋40＋17.6＝77.6（万元）。

第7题：

某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。

A.29
B.39
C.40
D.45

答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。V＝C（1－d×t）＝C[1－（1－S）/N×t]，75000＝1000×100×[1－（1－2.5%）/N×10]，得N＝39年。（1）年折旧＝ 1000×100 ×（1－2.5%）/N；（2）10年折旧额＝100000-75000＝25000；（3）年折旧＝2500；令（1）＝（3），推出N＝39（年）。

第8题：

某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3％，采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

A.20．00％
B.61．20％
C.80．00％
D.80．40％

答案：B
解析：
采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：成新率=[1-(1-净残值率)×(有效年龄÷经济寿命)]×100％。

第9题：

某建筑物的建筑面积为500m2，重置成本为3600元/m2，经济寿命为50年，实际年龄12年，有效年龄10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置成本为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置成本为60万元，平均寿命为10年，年龄为5年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。

A.65.6
B.67.6
C.70.6
D.77.6

答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。（1）门窗等损坏的修复费用＝2（万元）；（2）装饰装修的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；（3）设备的折旧额＝60×5/10＝30（万元）；（4）长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×10/50＝17.6（万元）；该建筑物的物质折旧额＝2＋18＋30＋17.6＝67.6（万元）。P322。

第10题：

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

  • A、2%
  • B、1.98%
  • C、2.5%
  • D、2.45%

正确答案:B

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