现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果

（二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 第 8 题 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（ ）。

A．按工业用途估价

B．按居住用途估价

C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

敏感性分析是为了验证( )。

A 不同假设或估算数据

B 不同假设或估算数据对分析结果的影响

C 分析结果

D 相同假设或估算数据对分析结果的影响

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。

A．800万元

B．1000万元

C．1800万元

D．800万-1000万元

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

A．工业用途

B．商业用途

C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

D．商业用途，并考虑补地价因素的影响

一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()

A、800万元

B、1000万元

C、900万元

D、1800万元

A.900

B.1100

C.1000

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）

此题为判断题(对，错)。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )

A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减

C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减

C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估

D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整