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某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率

题目
单选题
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。
A

55.20

B

103.22

C

109.63

D

114.82

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/㎡。
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第1题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费


参考答案：B

第2题：

某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。


参考答案：土地投资利息=500*1*8%1000*1*8%*0.5=80万元

第3题：

某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。

A.80

B.72

C.45

D.117


参考答案：B

第4题：

某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。


答案：
解析：
该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
[提示]1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
[提示]1平方干:米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:
土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)
×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。
销售税费=300000÷20000=15(万平方米)
(7)计算土地价值。
土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)
土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)
评估结果:该宗地单价为664.65万平方米，总价为1329.3万元。

第5题：

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

A．120万元

B．80万元

C．60万元

D．100万元


正确答案：B
500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

第6题：

某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

A．120

B．80

C．60

D．100


正确答案：B
解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(万元)。

第7题：

某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。


正确答案：
计算取得费利息 100×［（1+6%）2－1］=12.36
计算开发费利息 150×［（1+6%）－1］=9
计算开发商利润 （100+150）×10%=25
土地单价求取 （100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232
求取土地总价 331.9232×1000=331923元

第8题：

某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82


正确答案：B

第9题：

在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

第10题：

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A. 55.20
B. 103.22
C. 109.63
D. 114.82

答案：B
解析：
土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。

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