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什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？

题目
问答题
什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？
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第1题：

评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

第2题：

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

A、 根本准则
B、 最高行为准则
C、 基本行为准则
D、 重要准则

答案：B
解析：
房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

第3题：

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

A．根本准则

B．最高行为准则

C．基本行为准则

D．重要准则


正确答案：B
房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

第4题：

（　）是房地产估价的基本原则。

  • A、最高最佳原则
  • B、独立、客观、公正
  • C、估价时点原则
  • D、合法原则

正确答案:B

第5题：

房地产估价的基本原则是（）。

A.合法原则
B.价值时点原则
C.独立、客观、公正原则
D.普适技术性原则

答案：C
解析：
房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、价值时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

第6题：

房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。

A、 最高最佳使用原则
B、 合法原则
C、 估价时点原则
D、 独立客观公正原则

答案：D
解析：

第7题：

除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　　）


答案：错
解析：
在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

第8题：

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。

A.公正、公平、公开
B.独立、客观、公正
C.平等、主观、公正
D.独立、主观、公开

答案：B
解析：
房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

第9题：

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。

A、公正、公平、公开
B、独立、客观、公正
C、平等、主观、公正
D、独立、主观、公开

答案：B
解析：
房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。@##

第10题：

房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循（）。

  • A、合法原则
  • B、社会效益原则
  • C、最高最佳原则
  • D、替代原则
  • E、估价时点原则

正确答案:A,C,D,E

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