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当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是( )。

题目
单选题
当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是( )。
A

写字楼

B

生产用房

C

加油站

D

住宅

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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第1题：

多选题
市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A

价格指数的准确性

B

比较实例与估价对象的一致性程度

C

路线价确定的准确性

D

基准地价的准确性

E

预测开发利润的准确性


正确答案： A,C
解析： 暂无解析

第2题：

判断题
楼面地价是一种特殊的土地单价。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
A

因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B

因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C

因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D

因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价


正确答案： A
解析： A估价时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；B估价时点在现在；而估价对象都是过去和现在价值差；C估价时点和估价对象都是现在；D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房

第4题：

多选题
通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A

政府招标出让

B

政府拍卖出让

C

政府挂牌出让

D

征收


正确答案： B,C
解析： 通过购买方式取得的土地使用权一般都属于出让土地使用权。

第5题：

单选题
某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。
A

96

B

192

C

240

D

480


正确答案： C
解析：

第6题：

单选题
在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A

2427

B

2500

C

2575

D

2632


正确答案： C
解析：

第7题：

判断题
经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第8题：

多选题
房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。
A

说明估价的合法性、真实性

B

说明估价的独立性、公正性

C

规避估价风险

D

保护估价报告使用人

E

防止委托人提出高估或低估要求


正确答案： C,D
解析： 规避风险，保护报告使用人

第9题：

判断题
房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第10题：

多选题
类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
A

用途

B

规模

C

档次

D

外观


正确答案： D,B
解析： 类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。

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