通常我们说的基准地价是指城市中均质区域内的土地( )。

题目
单选题
通常我们说的基准地价是指城市中均质区域内的土地( )。
A

最低价格

B

最高价格

C

平均价格

D

成交价格

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第1题:

下列有关基准地价的表述,错误的是( )。

A. 基准地价是区域性价格
B. 基准地价是最低限制价格
C. 基准地价是单位土地面积的地价
D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案:B
解析:
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格;(2)基准地价是平均价格;(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区;(4)基准地价是单位土地面积的地价;(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第2题:

下列有关基准地价的表述,错误的是( )。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案:B
解析:
基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格;(2)基准地价是平均价格;(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区;(4)基准地价是单位土地面积的地价;
(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第3题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案:ABD

第4题:

用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特别和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。

  • A、土地用途
  • B、土地质量
  • C、影响地价的因素条件
  • D、影响级别的因素条件

正确答案:C

第5题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第6题:

下列关于基准地价的说法,正确的是()。

A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格

答案:A,B,C
解析:
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格。

第7题:

中观区位,往往是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。( )


答案:对
解析:
本题考查的是城市用地评价。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

第8题:

基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格


正确答案:C
[答案] C
根据国家质量监督检验检疫总局2001年11月12日发布的《中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001),基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

第9题:

()是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。

  • A、级别基准地价
  • B、区片基准地价
  • C、路线价
  • D、标定地价

正确答案:B

第10题:

基准地价,是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权()价格,该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

  • A、最高
  • B、最低
  • C、中间
  • D、平均

正确答案:D

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