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最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）

题目
判断题
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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第1题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（ ）


正确答案：×
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分，区位是指房地产的空间位置，不属于其权益。

第2题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )


正确答案：×
[答案] × 
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分，区位是指房地产的空间位置，不属于其权益。

第3题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第5题：

（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

答案：B
解析：
合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

第6题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。

A．合法交易

B．合法产权

C．合法使用

D．合法处分

E．合法区位


正确答案：BCD
[答案] BCD
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

第7题：

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则


正确答案：C

第8题：

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）


正确答案：×
最高最佳使用原则不是无条件的最高最佳使用，而是法律允许范围内的最高最佳使用，这也是合法原则的要求。

第9题：

房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。（　　）


答案：对
解析：

第10题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )


答案：对
解析：

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