以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()

题目
单选题
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()
A

抵押当事人在抵押合同中约定的期限

B

土地最高使用年限

C

土地使用权出让合同规定的使用年限

D

土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

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第1题:

有经营期限的企业以()的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

A:其所有的房地产设定抵押
B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
C:共有的房地产抵押
D:集体所有制企业的房地产抵押

答案:A
解析:
有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

第2题:

下列关于房屋抵押的表述中,错误的是(  )。

A.共有产权的房屋抵押的,必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证

答案:C
解析:
A项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项,以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

第3题:

下列关于抵押的说法不正确的是( )。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容


正确答案:D

第4题:

下列关于房屋抵押的表述中,错误的是(  )。

A、共有产权的房屋抵押的,必须征得其他共有权人同意
B、已出租的房屋可以设定抵押
C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证

答案:C
解析:
A项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项,以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

第5题:

以(  )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

答案:B
解析:
以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

第6题:

以()的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
C:共有的房地产抵押
D:集体所有制企业的房地产抵押

答案:B
解析:
以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

第7题:

关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有(  )。

A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

答案:B,C,D
解析:
B项,正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项,以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

第8题:

以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规定的使用年限。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过(  )。

A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

答案:A
解析:
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

第10题:

以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过(  )。

A、剩余年限
B、已经使用年限
C、法律规定的使用年限
D、出让合同规定的使用年限

答案:A
解析:
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

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