下列关于抵押的说法不正确的是( )。

题目
下列关于抵押的说法不正确的是( )。

A、 以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B、 以共有的房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C、 预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D、 订立合同时,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
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第1题:

下列关于抵押物转让的说法,不正确的是( )

A.在抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的,若未通知银行,则转让行为无效

B.在抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的,若未告知受让人转让物已经抵押,则转让行为无效

C.抵押权应与其担保的债权分离而单独转让

D.抵押人转让抵押物所得的价款,应向银行提前清偿所担保的债权


正确答案:C
解析:C项错误,不允许抵押权与其担保的债权分离而单独转让,在转让前,债务人必须进行担保债权清偿。

第2题:

下列关于丰润公司与商业支行的抵押合同的说法中,正确的是( )。

A.抵押合同未成立

B.抵押合同成立但未生效

C.抵押合同生效

D.抵押合同无效


正确答案:B

第3题:

下列关于个人抵押授信贷款的特点,说法不正确的是( )。 A.先授信,后用信 B.贷款用途综合 C.一次授信,循环使用 D.贷款用途专有


正确答案:D
个人抵押授信贷款没有明确指定使用用途,其使用用途比较综合,个人只要能够提供贷款使用用途证明即可。

第4题:

对于地役权的抵押,下列说法不正确的是(  )。

A.地役权不得单独抵押
B.地役权可以单独抵押
C.土地承包经营权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让
D.建设用地使用权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让

答案:B
解析:
《物权法》第一百六十五条规定,地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

第5题:

关于抵押的说法,不正确的是(  )。


A.抵押的财产不转移占有

B.抵押的财产不一定为抵押人所有

C.土地所有权不可以作为抵押物

D.抵押合同应自登记之日起生效

答案:D
解析:
由于抵押物是不转移占有的,因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。抵押的财产不一定为抵押人所有。土地所有权不可以作为抵押物。当事人以土地作用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。

第6题:

下列关于商业助学贷款担保的说法,不正确的是( )。

A.抵押期间抵押人未经贷款银行同意,不得转移、变卖或重复抵押已被抵押财产

B.质押期间对质押的有价证券,如果凭证丢失要立即挂失

C.以资产作抵押的,借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险

D.抵押物保险所需费用应由借款人负担


正确答案:B
解析:根据规定质押期间对质押的有价证券,未经质权人同意,不得以任何理由挂失。

第7题:

下列关于抵押的说法,错误的是()。

A、当事人应该采取书面形式订立抵押合同
B、所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C、在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、抵押财产必须是可以转让的

答案:B
解析:

第8题:

下列关于贷款抵押的说法,不正确的是( )

A.贷款抵押中,借款人或第三人将财产作为债权的担保

B.贷款抵押中,银行获得抵押财产的占有权

C.当借款人不履行到期债务时,银行有权以变卖该财产的价款优先受偿

D.贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产


正确答案:B
解析:抵押有一个重要的特征就是债务人仍保留有对抵押财产的占有权,故B项错误。

第9题:

关于抵押担保,下列说法不正确的是( )。
A.当事人应当采取书面形式订立抵押合同
B.抵押合同生效的同时抵押权生效
C.动产抵押需要向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记
D.以抵押方式设定的担保方式最突出的特点在于不转移财产的占有


答案:B
解析:
答案为B。《物权法》建立抵押合同成立与抵押权设立分离的机制,即抵押合同可以先生效,而抵押权设立则需要经过一定的法定手续后方能生效,B选项说法错误。其他选项说法均符合法律对抵押内容的规定。

第10题:

下列关于抵押权的说法中,不正确的是( )。

A.抵押合同是法定的要式合同
B.抵押权是就债务人或者第三人提供的特定财产而设定的担保物权
C.抵押权为法定担保物权
D.抵押权是以对抵押物变价处分权和就卖得的价金优先受偿权为内容的担保物权

答案:C
解析:
本题考核抵押权。抵押权为意定担保物权,留置权为法定担保物权。

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