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房地产投资的特点有（）。

题目
多选题
房地产投资的特点有（）。
A

投资选择的多样性

B

投资变现的复杂性

C

投资预期的风险性

D

投资收益的个别性

E

投资区域的统一性

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第1题：

房地产投资的特点有（ ）。

A．投资决策的专业性

B．投资预期的风险性

C．投资过程的综合性

D．投资品种的单一性


正确答案：ABC
房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现 的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投 资预期的风险性、投资决策的专业性。

第2题：

下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有 （ ）。


A.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资
C.房地产开发投资 D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金


答案：A,D,E
解析：
房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。

第3题：

在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）

A．买地-建房-卖房

B．买房-经营

C．买房-出租-转售

D．买房-出租

E．买地-开发-转让


正确答案：BCD

第4题：

(2017年)关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。

A.房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低
B.房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强
C.房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
D.房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应

答案：C
解析：
若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差；房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

第5题：

房地产置业投资主要形式有()。

A:购买型房地产投资
B:租赁型房地产投资
C:房地产投资信托资金
D:住房抵押贷款支持证券
E:自营型房地产开发投资

答案：A,B
解析：
本题考查房地产置业投资的类型。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。

第6题：

房地产投资的特点有（ ）。

A．投资决策的专业性

B．投资预期的风险性

C．投资过程的综合性

D．投资收益的个别性

E．投资品种的单一性


正确答案：ABCD
房地产投资的特点有以下几个方面：投资品种的多样性；投资变现的 复杂性；投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性；投资 预期的风险性；投资决策的专业性。

第7题：

房地产投资的特点有()。

A:投资决策的专业性
B:投资预期的风险性
C:投资过程的综合性
D:投资收益的个别性
E:投资品种的单一性

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资的特点有：投资品种的多样性；投资变现的复杂性；投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性；投资预期的风险性；投资决策的专业性。

第8题：

房地产投资方式有()。

A.房地产开发投资

B.房地产购置投资

C.房地产抵押放款

D.房地产投资信托


参考答案：ABCD

第9题：

对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。

A、 土地费用高
B、 无投资风险
C、 投资者易与政府沟通
D、 开发周期长

答案：A
解析：
因为熟地的许多条件比生地要好得多。所以熟地的土地费用高。

第10题：

关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B.房地产投资品单位价值高
C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
D.房地产变现性比较差
E.房地产投资易受政策环境的影响

答案：B,C,D,E
解析：
房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

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