单选题以下关于被征收房屋评估价值内涵,说法正确的是(  )。A 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D 被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,但包含被征收房屋室内装饰装修的价值

题目
单选题
以下关于被征收房屋评估价值内涵,说法正确的是(  )。
A

被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

B

被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

C

被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

D

被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,但包含被征收房屋室内装饰装修的价值

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第1题:

为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中,错误的是( )。

A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

答案:B
解析:
本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误,根据《国有土地上房屋征收评估办法》,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第2题:

被征收房屋价值的补偿,包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值,以及房屋室内装饰装修的价值。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房屋征收中的评估工作。室内装修可以通过评估确定,而是否补偿,要经过协商确定。房屋征收当事人对房屋室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时,可以通过委托评估机构确定。

第3题:

如果政府征收该宗房地产,则依法应给予甲公司的拆迁补偿为( )。

A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值

B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失

C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失

D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失


正确答案:D

第4题:

(2017真题) 被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()


答案:对
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。

第5题:

被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

第6题:

被征收房屋价值的补偿应包括属于被征收人的、被征收人搬不走的不动产价值的补偿,因此其估价对象的财产范围应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产,其中的被征收房屋理应包含室内装饰装修,因此实践中通常将室内装饰装修与房屋一并评估。( )


答案:错
解析:
本题考查的是估价对象的确定。被征收房屋价值的补偿应包括属于被征收人的、被征收人搬不走的不动产价值的补偿,因此其估价对象的财产范围应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产,其中的被征收房屋理应包含室内装饰装修,但实践中通常将室内装饰装修与房屋主体分开,室内装饰装修价值先由征收当事人协商确定; 协商不成的,再委托估价机构评估确定。

第7题:

下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B.某房屋征收工程范围较大,可以由三家房地产估价机构共同承担
C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D.对于未经登记的建筑,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

答案:B
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日;被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值;对于未经登记的建筑,应当按照市县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62~63。

第8题:

被征收房屋的房地产市场价格。实质上是对被征收房屋,其中应包含室内自行装饰装修部分,及其占用范围内的土地的补偿。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A、房屋征收决定作出
B、房屋征收决定公告
C、房屋征收补偿协议签订
D、房屋征收实施

答案:B
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定:被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第10题:

下列关于国有土地上房屋征收及评估说法正确的是()。

  • A、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回
  • B、征收补偿中包括被征收房屋价值的补偿,该补偿不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价
  • C、拆迁补偿原则是先搬迁、后补偿
  • D、建设单位可以参与搬迁活动

正确答案:A

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