房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项,即()、()、()、()和()。

题目
填空题
房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项,即()、()、()、()和()。
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第1题:

房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )


正确答案:×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第2题:

房地产估价应遵循合法原则,因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。( )


答案:错
解析:
考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象,而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来估价。

第3题:

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格()的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准,这就是房地产估价的原则。

  • A、客观和科学
  • B、公正和合理
  • C、客观和公正
  • D、形成和运动

正确答案:D

第5题:

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A、 合法原则
B、 最高最佳使用原则
C、 估价时点原则
D、 替代原则
E 应急原则

答案:A,B,C,D
解析:
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有:①合法原则;②最高最佳使用原则;③估价时点原则;④替代原则。

第6题:

房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(  )


答案:对
解析:
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第7题:

为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的( )。

A、 估价细则
B、 估价原则
C、 估价准则
D、 估价程序

答案:D
解析:
为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的估价程序。

第8题:

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

E.应急原则


正确答案:ABC
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有:①合法原则;②最高最佳使用原则;③估价时点原则;④替代原则。

第9题:

除独立、客观、公正原则外,评估房地产的在用价值时,还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。(  )


答案:错
解析:
在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。所以,评估房地产的在用价值时,可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

第10题:

什么是房地产估价原则?主要有哪些房地产估价原则?


正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中,逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律,并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有:
独立客观公正原则;
合法原则;
最高最佳使用原则;
估价时点原则;
替借原则;
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则,最高最佳使用原则,估价时点原则,替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外,其余都是技术性原则。

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