房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的（）。

细分市场不是根据产品品种、产品系列进行的，而是从消费者的角度进行的，是根据市场细分的理论基础，所以目标市场不一定是市场规模最大的细分市场。故A项说法错误。房地产市场细分是把房地产市场按照消费者需求上的差异，划分为若干个具有共同特征的购买群体的过程。即使是一个规模巨大、资金实力雄厚的房地产开发企业，也不可能满足全部客户的所有需求，只能根据自身的优势条件，从事某一方面的开发活动，选择力所能及、适合自己开发经营的目标市场。即目标市场是企业决定进入的细分市场。故B、C项说法正确。通过市场细分，房地产开发企业可以根据对每个细分市场购买潜力、满足程度、购买动机等的对比分析，寻找有利于本企业的市场机会，使企业结合自身特点及时做出开发模式、开发机会选择的决策。故D项说法正确。

本题考查的是市场细分。细分消费者市场的标准，有些同样适用于生产者市场，如地理因素、追求的利益和使用者状况等因素参见教材P119。

细分市场可行性评估主要集中在细分市场的规模和增长性、细分市场结构的吸引力、细分市场与企业发展战略的符合性。所以正确答案为A。

细分市场有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操作性。所以正确答案为ABCE。

细分市场有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操作性。

营销者选择目标市场主要采用的四种方式：(1)覆盖整个市场。营销者希望用某种产品来服务所有的消费者，覆盖整个市场。(2)多元细分市场专业化。企业挑选所有可能细分市场，只要这个细分市场客观上是有吸引力的和适当的。(3)集中于单一细分市场。企业只针对一个专们的细分市场进行营销。(4)个别化营销。市场细分最极致的方式是个人细分市场，体现为“个人定制”营销、“一对一”营销等。