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地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。

题目
多选题
地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。
A

资本结构变化的影响

B

项目评估分析的准确性

C

市场预测的准确性

D

对项目控制与管理的能力

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第1题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总成本费用的回收，而其投资回报则主要表现为开发商的销售收入。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。( )


正确答案：√
A【解析】略。

第3题：

房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在()。

A:项目使用阶段
B:项目实施阶段
C:项目设计阶段
D:项目前期策划阶段

答案：D
解析：
一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括前期策划、设计、实施和使用四个阶段。项目前期策划阶段是在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策。

第5题：

我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了()。

A:信用风险
B:法律风险
C:流动性风险
D:操作风险

答案：B
解析：
法律风险是指金融机构与雇员或客户签署的合同等文件违反有关法律或法规，或有关条款在法律上不具备可实施性，或其未能适当地对客户履行法律或法规上的职责，因而蒙受经济损失的可能性。

第6题：

在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（ ）

A.发生不可预料的意外事件

B.资本结构的变化

C.项目评估分析和预测的准确性

D.承包商对项目控制与管理的能力


正确答案：C

第7题：

房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为（　　）。

A.“假个贷”
B.担保风险
C.中介结构风险
D.市场风险

答案：A
解析：
房地产开发商将未卖出的楼盘过户给有关联关系的房地产中介公司或个人,房地产中介公司和个人再以购房者的名义以房子为抵押向银行申请个人住房贷款。房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。

第8题：

我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了（ ）。

A．信用风险

B．法律风险

C．流动性风险

D．操作风险


正确答案：D
本题考查对操作风险概念的理解。狭义的操作风险是指金融机构的运营部门在运营的过程中，因内部控制的缺失或疏忽、系统的错误等，而蒙受经济损失的可能性。本题中，“信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂”属于内部控制的确实和疏忽。

第9题：

房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险

答案：B
解析：
房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

第10题：

由于商业地产（　　）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

A、外界环境和开发商赢利模式
B、客户需求和开发商赢利模式
C、客户需求和前期价格
D、前期价格和开发商赢利模式

答案：B
解析：
商业地产调研是项目定位的依据，由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向，需要从市场研究中得到印证或寻找依据。

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