单选题关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B 国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C 国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

题目

单选题

关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

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第1题：

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于()。

A:出让国有建设用地使用权
B:国有建设用地使用权转让
C:国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营
D:国有土地租赁

答案：A

解析：

出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第2题：

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案：B

解析：

国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第3题：

取得建设用地使用权的方式主要有（）。

A．征收集体土地

B．划拨国有建设用地所有权 ▓⊙○△

C．国有土地租赁

D．国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

E．国有建设用地使用权出让

正确答案：ACDE
国有建设用地所有权归国家所有，不能划拨，故B选项错误。

第4题：

国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A、出让
B、使用权作价出资
C、租赁
D、使用权入股

答案：C

解析：

国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

第5题：

（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

A.国有建设用地出让
B.国有建设用地出租
C.国有建设用地划拨
D.国有建设用地租赁

答案：D

解析：

第6题：

关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。

A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D、国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

答案：A

解析：

考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题答案为A。

第7题：

关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。

A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁
B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁
C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁
D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

答案：B

解析：

国有建设用地租赁的范围：①对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的仍应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁。③对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。④对于使用者申请建设用地进行非经营性开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式。⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行租赁。

第8题：

取得建设用地使用权的方式主要有()。

A:征收集体土地
B:划拨国有建设用地所有权
C:国有土地租赁
D:国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营
E:国有建设用地使用权出让

答案：A,C,D,E

解析：

国有建设用地所有权归国家所有，不能划拨，故B选项错误。

第9题：

国有土地有偿使用方式包括（）。

A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资（入股）
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营

答案：A,B,C,E

解析：

我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营。

第10题：

按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（　　）。

A.租赁国有建设用地使用权
B.买卖国有建设用地使用权
C.出让国有建设用地使用权
D.赠与国有建设用地使用权
E.划拨国有建设用地使用权

答案：A,C,E

解析：

出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

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