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城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

题目
单选题
城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A

绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B

相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C

绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D

相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

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第1题：

单选题
房地产销售渠道的起点是（）。
A

房地产需求者

B

房地产开发企业

C

房地产建设单位

D

房地产中介机构


正确答案： A
解析： 本题考查房地产销售渠道。房地产销售渠道的起点是房地产开发企业；终点是房地产需求者；中间环节是帮助房地产产品交易的所有企业和个人。

第2题：

单选题
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（　）。
A

前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B

前期物业服务合同具有过渡性

C

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D

前期物业服务合同属于附终止条件的合同


正确答案： A
解析： 物业服务合同的种类。

第3题：

单选题
房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。
A

税后

B

税前

C

税前、税后均可

D

以上都不对


正确答案： B
解析： 本题考查现金流量表的编制。净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和，在房地产投资项目可行性研究中，通常是计算所得税前净现金流量。

第4题：

多选题
刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。
A

可以锁定利息支出

B

贴近市场利率水平

C

当利率下降时，可节省成本

D

当利率上升时，可节省成本


正确答案： C,B
解析： 暂无解析

第5题：

多选题
公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于（　）。
A

在贷款额度、期限上有不同的规定

B

个人住房贷款属于委托性个人住房贷款

C

个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

D

住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

E

住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款


正确答案： C,A
解析： 本题考查公积金贷款和个人住房贷款的区别。住房公积金属于委托性个人住房贷款，个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性住房贷款，所以B和E有误。

第6题：

单选题
下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是（）。
A

拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

B

若竞买者不足两人，应当终止拍卖

C

拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

D

竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交


正确答案： B
解析： 本题考查土地使用权拍卖中的相关规定。拍卖可以设定底价，也可以不设定；拍卖有效的成交价格必须高于拍卖的底价，如果竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖的增价幅度。

第7题：

单选题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下： l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元 2.经营小区内公用停车场，收入5万元 3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元 4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元 5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用 6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元 7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元 请问： 2002年公司管理处主营业务利润（　）。
A

75万元

B

70万元

C

65万元

D

60万元


正确答案： A
解析： 50+20+5-10=65万元

第8题：

多选题
下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A

物业服务人员工资

B

物业管理区域绿化养护费用

C

物业服务人员奖金

D

物业管理区域公共秩序维护费用

E

物业管理用房保修期满后的改造费用


正确答案： E,A
解析： 察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其他费用。

第9题：

单选题
物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据（　）从事物业管理相关活动的经济实体。
A

行政许可

B

业主公约

C

物业管理法规

D

物业服务合同


正确答案： D
解析： 物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

第10题：

多选题
投标单位资格审查包括（　）。
A

企业注册资格

B

企业经营管理状况

C

企业纳税情况

D

企业的基本情况

E

承包同类工程的经历


正确答案： E,C
解析： 暂无解析

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